Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим с другом купить земельный участок ИЖС прямоугольной формы 15 соток. Можно ли его оформить на двоих, чтоб был у каждого свой почтовый адрес? Построить 2 дома и зарегистрировать их с правом на прописку, чтобы в дальнейшем не было конфликта, а то жизнь еще долгая!!! Какие нужны документы и в дальнейшем наши действия. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Вы совершенно правы в своем желании сразу же разделить земельный участок во избежание разногласий в последующем, которые возникают почти в восьмидесяти процентах случаев еще при жизни родственников и друзей, а уж при наследовании или продаже — практически всегда.
Действительно, лучшим вариантом будет создание двух обособленных земельных участков, на которых будет производиться индивидуальное жилищное строительство.
Чисто теоретически разделить земельный участок в вашем случае возможно, однако на практическую возможность проведения такого раздела оказывает влияние множество всевозможных факторов, оценить которые исходя из текста вашего вопроса, к сожалению, нельзя.
В первую очередь при разделе земельного участка должны соблюдаться права обоих собственников новых участков. В том числе — возможность свободного проезда и прохода к обоим участкам, возможность подключения коммуникаций в обход чужой территории, а также возможность строительства в соответствии с техническими нормами и правилами и, соответственно, соблюдение санитарных требований при размещении объектов и насаждений на застраиваемых территориях, причем не только по отношению друг к другу, но и по отношению к смежным землепользователям.
В любом случае самым первым вашим действием будет обращение к кадастровому инженеру для составления нового межевого плана и создания новых участков, которые в последующем нужно будет поставить на кадастровый учет.
Однако я рекомендовал бы вам получить в первую очередь консультацию кадастрового инженера о возможности разделения земельных участков с сохранением каждым из них свойств, необходимых для застройки, — еще до покупки данной земли. Для этого снимите копии землеустроительных документов у собственника земельного участка и подойдите на прием к инженеру лично.
К покупке такой собственности стоит подойти со всей мерой ответственности, дабы в последующем не оказаться в ситуации, когда земля куплена, а использовать её так, как планировалось, невозможно, что чревато возникновением убытков для каждого из вас, а возможно — и досрочным прекращением дружбы на фоне возникшего конфликта интересов. Всего Вам доброго.
