Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим с другом купить земельный участок ИЖС прямоугольной формы 15 соток. Можно ли его оформить на двоих, чтоб был у каждого свой почтовый адрес? Построить 2 дома и зарегистрировать их с правом на прописку, чтобы в дальнейшем не было конфликта, а то жизнь еще долгая!!! Какие нужны документы и в дальнейшем наши действия. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Вы совершенно правы в своем желании сразу же разделить земельный участок во избежание разногласий в последующем, которые возникают почти в восьмидесяти процентах случаев еще при жизни родственников и друзей, а уж при наследовании или продаже практически всегда. Действительно лучшим вариантом будет создание двух обособленных земельных участков на которых будет производиться индивидуальное жилищное строительство. Чисто теоретически разделить земельный участок в вашем случае возможно, однако на практическую возможность проведения такого раздела оказывает влияние множество всевозможных факторов ценить которые исходя и текста вашего вопроса к сожалению нельзя. В первую очередь при разделе земельного участка должны соблюдаться права обоих собственников новых участков. В том числе возможность свободного проезда и прохода к обоим участкам, возможность подключения коммуникаций в обход чужой территории, а также возможность строительства в соответствии с техническими нормами и правилами и, соответственно, соблюдение санитарных требований при размещении объектов и насаждений на застраиваемых территориях, причем не только по отношению друг к другу, но и по отношению к смежным землепользователям. В любом случае самым первым вашим действием будет обращение к кадастровому инженеру для составления нового межевого плана и создания новых участков которые в последующем нужно будет поставить на кадастровый учет. Однако, я рекомендовал бы вам получить в первую очередь консультацию кадастрового инженера о возможности разделения земельных участков с сохранением каждым из них свойств необходимых для застройки еще до покупки данной земли. Для этого снимите копи землеустроительных документов у собственника земельного участка и подойдите на прием к инженеру лично. К покупке такой собственности стоит подойти со всей мерой ответственности, дабы в последующем не оказаться в ситуации когда земля куплена, а использовать ее так как планировалось невозможно, что чревато возникновением убытков для каждого из вас, а возможно и досрочным прекращением дружбы на фоне возникшего конфликта интересов. Всего Вам доброго.
