Здравствуйте! Я владелец участка в СНТ (достался по наследству). При регистрации дома выяснилось что он выходит за границы участка, (часть находиться на земле города). Хотел узнать можно ли прирезать кусок земли вдоль моего участка порядка 2-3 соток ч/б дом можно было зарегистрировать? Как я понимаю нужно межевать участок заново. Пойдет ли на это администрация или штраф наложит? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! В первую очередь нужно обратить ваше внимание на тот факт, что вполне возможна ошибка в проведённом вами межевании земельного участка, связанная с изменением методики выноса границ участка на местности. А следовательно, данная ошибка, если она, конечно же, действительно имеет место быть, может быть устранена путём внесения изменений в межевой план.
Данный вопрос имеет смысл обсудить с кадастровым инженером, который подготавливал документы на земельный участок.
Если же в границах земельного участка, установленных в настоящий момент, никаких нарушений не имеется, то вам действительно придётся заниматься прирезкой земельного участка. Однако и в этом может возникнуть определённая проблема, так как на данной земле фактически стоит объект самовольного строительства, а следовательно, земля не может быть передана.
Однако начинать нужно, в первую очередь, с выяснения собственника захваченного вашим наследодателем земельного участка. По общему правилу, земельные участки в границах садоводческих некоммерческих товариществ находятся в собственности данных организаций, и право распоряжения землёй принадлежит исключительно СНТ как собственнику.
Данный вопрос нужно выяснить в правлении садоводческого товарищества, так как в государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним переход права собственности от муниципалитета к СНТ зарегистрирован далеко не всегда. Однако постановление о передаче данного земельного участка общего пользования, выданное, наверняка, в начале девяностых годов прошлого века, у председателя имеется.
Если это действительно так, то обращаться за прирезкой земельного участка нужно именно в правление СНТ — что несоизмеримо проще и быстрее, нежели решать данный вопрос с муниципалитетом.
Если же земельный участок находится в собственности муниципалитета, то вам необходимо будет обратиться в земельный комитет соответствующей администрации района и произвести согласование выбора земельного участка, находящегося под вашим домом. При этом вновь образуемый земельный участок должен быть такого размера, чтобы стоящий на нём дом соответствовал требованиям строительных норм и правил по застройке садовых участков.
Конечно же, существует риск того, что администрация откажет вам в предоставлении земли. Более того, муниципалитет имеет полное право обратиться в суд с иском о сносе объекта самовольного строительства, частично стоящего на принадлежащей им земле.
Однако такой вариант развития событий возможен только в том случае, если земельный участок в месте расположения вашего садового товарищества стоит достаточно дорого, а сохранение вашего дома не позволит произвести нарезку нового земельного участка в минимально допустимых размерах для его последующей продажи с аукциона.
Штраф наложить на вас фактически не могут, в связи с тем, что вы не производили застройку участка, а являетесь только наследником данного спорного объекта недвижимого имущества. Всего Вам доброго.
