Здравствуйте! Я владелец участка в СНТ (достался по наследству). При регистрации дома выяснилось что он выходит за границы участка, (часть находиться на земле города). Хотел узнать можно ли прирезать кусок земли вдоль моего участка порядка 2-3 соток ч/б дом можно было зарегистрировать? Как я понимаю нужно межевать участок заново. Пойдет ли на это администрация или штраф наложит? Заранее благодарю за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! В первую очередь нужно обратить ваше внимание на тот факт, что вполне возможна ошибка в проведенном вами межевании земельного участка связанного с изменением методики выноса границ участка на местности, а следовательно данная ошибка, если она конечно же действительно имеет место быть, может быть устранена путем внесения изменений в межевой план. Данный вопрос имеет смысл обсудить с кадастровым инженером который подготавливал документа на земельный участок. Если же в границах земельного участка установленных в настоящий момент никаких нарушений не имеется то вам, действительно, придется заниматься прирезкой земельного участка, однако и в этом может возникнуть определенная проблема, так как на данной земле фактически стоит объект самовольного строительства, а следовательно земля не может быть передана. Однако, начинать нужно, в первую очередь, с выяснения собственника захваченного ваши наследодателем земельного участка. По общему правилу, земельные участки в границах садоводческих некоммерческих товариществ находятся в собственности данных организаций, и право распоряжения землей принадлежит исключительно СНТ как собственнику. Данный вопрос нужно выяснить в правлении садоводческого товарищества, так как в государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним переход права собственности от муниципалитета к СНТ зарегистрирован далеко не всегда, однако постановления о передаче данного земельного участка общего пользования выданное, наверняка, в начале девяностых годов прошлого века у председателя имеется. Если это действительно так, то обращаться за прирезкой земельного участка нужно именно в правление СНТ, что несоизмеримо проще и быстрее нежели решать данный вопрос с муниципалитетом. Если же земельный участок находится в собственности муниципалитета, то вам необходимо будет обратиться в земельный комитет соответствующей администрации района и произвести согласование выбора земельного участка находящегося под вашим домом. При этом вновь образуемый земельный участок должен быть такого размера, чтобы стоящий на нем дом соответствовал требованиям строительных норм и правил по застройке садовых участков. Конечно же существует риск того, что администрация откажет вам в предоставлении земли, более того муниципалитет имеет полное право обратиться в суд с иском о сносе объекта самовольного строительства частично стоящего на принадлежащей им земле. Однако, такой вариант развития событий возможен только в том случае, если земельный участок в месте расположения вашего садового товарищества стоит достаточно дорого, а сохранения вашего дома не позволит произвести нарезку нового земельного участка в минимально допустимых размерах для его последующей продажи с аукциона. Штраф наложить на вас фактически не могут, в связи с тем, что вы не производили застройку участка, а являетесь только наследником данного спорного объекта недвижимого имущества. Всего Вам доброго.
