Здравствуйте! Есть земельный участок под садоводство, получен по наследству после смерти отца по 1/2 с братом, брат подарил своей дочери свою долю, участок никем не обрабатывается, я плачу за свою долю, они ни разу не платили, на контакт не идут, пробовала продать, не хотят гасить долги, покупатели отказались, пользоваться я им не хочу, выкупать их долю нет возможности, 8-9 лет стоит сад, зарастает, как поступить, и заставить их выкупить или продать полностью и поделить деньги? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если они не будут оплачивать ЖКУ и иные расходы, в дальнейшем с них данные долги будут взысканы решением суда. На долю будет наложен арест — вас это не коснется. Также, если долги погашены не будут, вполне возможно изъятие и принудительная реализация земельного участка в счет долга.
Вы, естественно, их долги оплачивать не обязаны, тем более ухаживать за второй половиной участка, если это не в ваших интересах.
Заставить их продать вам долю земельного участка вы также не можете, поскольку здесь действует право собственности, которое ничем не может быть ущемлено, соответственно и суд не принудит их продать долю.
Однако, если вы решите продать свою долю (так же, как и они), следует соблюдать преимущественное право покупки, то есть вы должны изначально предложить им приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы намереваетесь её продать.
Вы направляете им письменное предложение: либо лично передаёте в двух экземплярах (один остаётся вам с отметкой о получении, датой и подписью), либо направляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо через нотариуса (третий вариант, учитывая спорность ситуации, наиболее надёжный).
Если получаете отказ или в течение месяца не получаете ответа, и ваше предложение игнорируется — можете продать долю другому лицу, но на тех же условиях. Каждый раз, меняя условия продажи, следует вновь направлять предложение сособственникам. В противном случае возможно оспаривание сделки в судебном порядке в течение трёх месяцев после её совершения с возложением на вас убытков.
Как я уже пояснила выше, принудить соседей к продаже вы не можете. Однако договориться и оформить доверенность на совершение сделок с земельным участком на вас от дочери брата вполне реально — вы будете заниматься продажей, а денежные средства передадите дочери. Либо в договоре купли-продажи можно сразу прописать условие о перечислении денежных средств пополам на два разных счёта, принадлежащих вам и второму собственнику. Всего Вам доброго.
