Здравствуйте! У меня вопрос по земельному праву. В 1996 году право наследственной собственности оформили на мою сестру, я (брат) отказался от оформления наследства по причине сложности оформления документов. На участке есть дом построенный в отсутствие наследственного собственника. Могу ли я (брат собственника) претендовать на часть земли? Дом построен мной и моей Мамой. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Имеет значение, кому принадлежит дом и каким образом вы стали его собственником или собственником его части.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
То есть на каких правах пользовался участком предыдущий собственник, на таких правах имеете право пользоваться участком и вы, если являетесь собственником дома.
Если дом не введён в эксплуатацию и право собственности на него не оформлено, он, по сути, не является объектом недвижимости, и никаких прав вы на него не имеете. Максимум — если есть доказательства того, что он построен вами (чеки, квитанции), вы можете предъявить сестре требование о компенсации затрат на строительство.
Касательно отказа от наследства: если отказ был нотариальным, то взять его обратно уже нельзя — тут уж ничего не поделаешь. Если же вы просто не захотели оформлять участок в собственность, нужно разбираться.
Если вы подали заявление на принятие наследства в шестимесячный срок, то предоставить документы и получить свидетельство о праве на наследство вы уже можете в любой момент. В этом случае сестра, скорее всего, получила свидетельство только на часть земельного участка.
Если же заявление вы не подали, возможно, есть основания для восстановления срока на принятие наследства или установления факта принятия наследства. Оба способа потребуют обращения в суд. При положительном решении ранее выданное свидетельство аннулируется, и будут выданы новые. Всего Вам доброго.
