Здравствуйте! Какие действия могу предпринять, если риэлтор не возвращает задаток за квартиру, несмотря на то, что сделка по покупке квартиры не состоялась? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Возврат задатка за квартиру – это довольно распространенная проблема при сделках с недвижимостью. Задаток является разновидностью залога, подтверждающего серьезность намерений сторон при заключении сделки и обычно возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца.
Если риэлтор (или агентство недвижимости, через которое он работает) не возвращает вам задаток, необходимо действовать следующим образом:
Изучите договор, который вы подписали при передаче задатка. В нем должны быть прописаны условия возврата задатка. Обратите внимание на пункты, касающиеся обстоятельств, при которых задаток подлежит возврату или удержанию.
Попробуйте разрешить вопрос мирным путем. Поговорите с риэлтором или руководством агентства, объясните ситуацию и попросите вернуть задаток в соответствии с условиями договора.
Если мирное урегулирование не приносит результатов, напишите претензию в письменной форме с требованием вернуть задаток. В претензии укажите сроки, в которые вы ждете возврата средств, и предупредите, что в случае игнорирования претензии вы обратитесь в суд. Претензию необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.
Если и после этого задаток не возвращается, вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка. В исковом заявлении нужно указать все обстоятельства дела, предоставить копии документов, подтверждающих передачу задатка, а также указать нарушения со стороны риэлтора или агентства.
Обратите внимание, что при обращении в суд необходимо будет уплатить государственную пошлину, размер которой регламентируется Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Не забывайте, что с момента передачи задатка до обращения в суд не должно пройти более трех лет, так как иначе истекает срок исковой давности по общему правилу (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Надеюсь, что информация окажется полезной, и вам удастся разрешить ситуацию без обращения в суд. Всего Вам доброго.
