Возврат задатка за квартиру от риэлтора

Здравствуйте! Какие действия могу предпринять, если риэлтор не возвращает задаток за квартиру, несмотря на то, что сделка по покупке квартиры не состоялась? Заранее спасибо за ответ.

Татьяна Александровна

Здравствуйте! Возврат задатка за квартиру – это довольно распространенная проблема при сделках с недвижимостью. Задаток является разновидностью залога, подтверждающего серьезность намерений сторон при заключении сделки, и обычно возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца.

Если риэлтор (или агентство недвижимости, через которое он работает) не возвращает вам задаток, необходимо действовать следующим образом:

1. Изучите договор, который вы подписали при передаче задатка. В нем должны быть прописаны условия возврата. Обратите внимание на пункты, касающиеся обстоятельств, при которых задаток подлежит возврату или удержанию.
2. Попробуйте разрешить вопрос мирным путем. Поговорите с риэлтором или руководством агентства, объясните ситуацию и попросите вернуть задаток в соответствии с условиями договора.
3. Напишите официальную претензию с требованием вернуть задаток. В претензии укажите сроки возврата средств и предупредите о возможном обращении в суд. Направьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под расписку.
4. Обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании задатка, если претензия не возымела действия. В иске укажите все обстоятельства дела и приложите копии документов, подтверждающих передачу задатка.

Важные юридические аспекты:

• При обращении в суд потребуется уплатить государственную пошлину (ст. 333.19 НК РФ)
• Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ)

Надеюсь, что информация окажется полезной, и вам удастся разрешить ситуацию без обращения в суд. Всего Вам доброго!