Здравствуйте! Подскажите, корректно ли указывать в ДДУ стоимость квартиры с ремонтом, если сам ремонт в документе не прописан? По ДДУ квартира продаётся в черновой отделке. Застройщик предлагает оформить отделочные работы через дополнительный договор с указанием стоимости всего 1 рубль. При этом гарантия на ремонт составляет лишь 6 месяцев. Какие потенциальные риски в таком случае? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Указывать в ДДУ стоимость квартиры с ремонтом, если она идет в черновой отделке, неправильно с юридической точки зрения. ДДУ отражает только объект в том виде, в котором он передается — в вашем случае черновая отделка. Предложение застройщика заключить отдельный договор на отделку за 1 рубль формально отделяет покупку квартиры и услуги ремонта. Фактическая стоимость ремонта при этом формально не учитывается, и застройщик минимизирует свои обязательства.
Гарантия на ремонт всего 6 месяцев — очень короткий срок. После её окончания любые дефекты, трещины, проблемы с сантехникой или электрикой придётся исправлять за свой счет. Скрытые дефекты могут быть не признаны гарантийными.
Юридически доказать ответственность застройщика будет сложно, особенно если договор на отделку формальный и сумма минимальная. При страховании квартиры или ипотеке стоимость ремонта может не учитываться, так как по документам его нет.
Финансовые риски тоже существенные. При продаже квартиры в будущем стоимость ремонта формально не учитывается. Потенциально придется потратить деньги на исправление дефектов.
Лучше оформить договор на ремонт с реальной стоимостью, прописать срок гарантии, ответственность за дефекты и материалы, зафиксировать сроки устранения проблем и составлять акты приёмки. Если возможно, стоит включить ремонт в ДДУ или оформить отдельный договор с банковской или нотариальной гарантией. Всего Вам доброго.
