Здравствуйте! Скажите, можно ли в акте приёма-передачи квартиры написать, что я имею финансовые претензии к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома? Где-то прочитала, что если в акте прописано что-нибудь от руки, он считается не действительным и регпалата такие акты не принимает. Иск в суд подала, но заседания ещё не было. Ещё застройщик заставляет платить по 38.000 рублей за постановку квартиры на кадастровый учёт и изготовление тех.плана и за дополнительные метры (после обмера БТИ). В договоре 2013 года это прописано, но сумма не обозначалась. Но с января 2017 года постановка дома с квартирами на кадастровый учёт проходит бесплатно или к нам это не относится? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Первоначально вам следует обратиться с письменной претензией к застройщику, который нарушил сроки передачи квартиры. В претензии следует указать требование о внесении изменений в содержание акта приема-передачи, так как у вас есть претензии к нему в части неустойки по срокам сдачи объекта.
Претензия направляется либо заказным письмом с уведомлением о получении, датой и подписью, либо подается лично в двух экземплярах с отметкой о получении на вашем экземпляре.
Если застройщик никак не реагирует на ваше сообщение или отказывается вносить изменения в содержание акта, вы всё равно можете подписать акт приема-передачи квартиры. При этом в нём действительно нужно показать, что у вас есть претензии в части неустойки за просрочку сдачи дома, а также указать, что застройщик отказывается вносить изменения в акт приема-передачи. При этом претензий к качеству жилья у вас нет, дефекты отсутствуют или они могут быть устранены.
Важно оговорку о наличии претензий в части получения неустойки прописать во всех экземплярах акта приема-передачи и указать вашу фамилию. Если же в самом акте отсутствует пункт о том, что стороны не имеют друг другу никаких претензий, вам и вовсе не нужно вносить никакие оговорки. Это не помешает вам в дальнейшем предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки.
Если же акт приема-передачи объекта недвижимости всё-таки содержит оговорку, согласно российскому законодательству, не подлежат приему на государственную регистрацию права документы, если они имеют какие-либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления. Однако приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 184 от 1 июля 2002 года разъясняет, что приписки, зачеркнутые слова и исправления в документах должны быть оговорены и подтверждены подписью лица, подписавшего документ. Соответственно, если приписка оговорена и подписана вами, оснований для отказа в принятии данного акта не будет.
Таким образом, вы зарегистрируете переход права собственности на объект недвижимости и сможете в дальнейшем взыскать неустойку в судебном порядке. Всего Вам доброго.
