Здравствуйте! В апреле продал квартиру, которая была в собственности 1 год за 7 млн. Руб, в том же году, в августе приобрёл так же в Москве квартиру за 5,5 млн. Какова должна быть сумма налога к уплате? Что надо будет сделать, если в декларации указал неверную сумму, подав ее в установленные законом сроки? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Налоговый вычет в данной ситуации составляет 1 000 000 рублей, соответственно налоги будут исчисляться в размере 13% от суммы в 6 000 000 рублей, таким образом он составит 780 000 рублей.
То, что вы приобрели потом квартиру, на сумму налога не влияет, поскольку налог уплачивается с дохода от продажи. Если бы вы владели квартирой более 5 лет, то проблем бы не было — никакой обязанности по уплате налога не возникало бы, независимо от суммы.
Соответственно, если вы указали в декларации сумму, которая не соответствует сумме, указанной в договоре, могут возникнуть проблемы, в том числе предъявление обвинения в занижении налоговой базы. Если же вы указали ту же сумму, что и в договоре, то продать квартиру за любую сумму — ваше право собственника.
Но проблема в том, что начиная с 2016 года, если сумма указана незначительная — менее 70% от кадастровой, налоговые органы имеют право посчитать именно налог по кадастровой стоимости и начислять недостающую сумму, соответственно при отказе оплатить — взыскать в судебном порядке.
Нужно понимать вашу ситуацию, знать все обстоятельства, видеть договор, чтобы определиться с дальнейшими действиями. Всего Вам доброго.
