С вырученной от продажи квартиры суммы приходится уплачивать подоходный налог государству Российской Федерации в размере 13 процентов.
Однако эта сумма может быть снижена. Если вы были собственником недвижимости до 5 лет, то наибольшая сумма вычета для снижения налоговой базы соответствует 1 миллиону рублей. Если срок владения жильем больший, то подоходный налог с продажи уплачивать не нужно. Это действует для сделок, которые заключены после 1 января 2016 года.
Если недвижимость продана ранее, то от налога освобождаются граждане, владевшие квартирой более 3 лет. Такой же льготный срок сохраняется относительно недвижимости, ставшей собственностью после приватизации, по наследству, после дара от родственников, по договору пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с налоговым законодательством владелец недвижимости должен уплатить подоходный налог с суммы более 1 миллиона рублей, которая указана в договоре купли-продажи. Если при продаже стоимость жилища менее 70% от кадастровой стоимости, то налог рассчитывают с последней величины.
Вместо налогового вычета владелец недвижимости может снизить сумму облагаемого налогами дохода от продажи жилья на величину расходов. К ним относятся услуги риэлтера, с которым оформлен официальный договор, расходы на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Все расходы должны подтверждаться документами.
Второй способ рекомендуется в случае, если расходы на продажу более 1 миллиона рублей. Если за 1 год продано 2 объекта недвижимости, то можно при одной продаже получить налоговую льготу, а при другой уменьшить расходы.