Здравствуйте! Хотелось бы проконсультироваться по вопросу налога с продажи квартиры. Нужно ли платить налог с продажи подаренной мне в этом году квартиры? Подарена мне, не близкому родственнику. Сейчас продаю и хочу понять, правильно ли я понимаю, что мне придется заплатить 2 раза налог: как одаряемому и как продавцу недвижимости. Или можно каким-то образом избежать уплаты того или другого налога. Заранее благодарю за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Да, вы все правильно понимаете. Вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% - ст. 224 НК РФ от стоимости недвижимости, причем стоимость квартиры учитывается именно та, которая указана в договоре дарения ( если данный пункт отсутствует, то рыночная стоимость однотипной квартиры в вашем районе проживания). Поскольку от налогообложения освобождаются только доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ - п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если квартира получена вами в этом году, то вы не позднее 30 апреля 2016 года, обязаны предоставить в ИФНС декларацию по форме 3 - НДФЛ, при нарушении этой процедуры за каждый день просрочки с вас имеют право взыскать штраф в размере 5% от суммы налога (в любой ситуации - это не меньше 1000 рублей). Также вам придется уплатить налог с продажи данного имущества, поскольку оно находится в вашей собственности менее 3-х лет. Доходы от реализации недвижимости, расположенной на территории РФ, являются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц - пп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ. Соответственно, подавая декларацию этот вид дохода вам также необходимо учитывать. Заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения квартиры, придется в любом случае, а вот налог с дохода при реализации указанного имущества, вы можете не платить, если будете владеть квартирой не менее 3-х лет, либо укажите в договоре купли-продажи стоимость имущества менее 1000 000 рублей. Всего Вам доброго.
