Здравствуйте! Хотелось бы проконсультироваться по вопросу налога с продажи квартиры. Нужно ли платить налог с продажи подаренной мне в этом году квартиры? Подарена мне, не близкому родственнику. Сейчас продаю и хочу понять, правильно ли я понимаю, что мне придется заплатить 2 раза налог: как одаряемому и как продавцу недвижимости. Или можно каким-то образом избежать уплаты того или другого налога. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Да, вы все правильно понимаете. Вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% — ст. 224 НК РФ от стоимости недвижимости, причем стоимость квартиры учитывается именно та, которая указана в договоре дарения (если данный пункт отсутствует — рыночная стоимость однотипной квартиры в вашем районе проживания).
Поскольку от налогообложения освобождаются только доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Если квартира получена вами в этом году, то вы не позднее 30 апреля 2016 года обязаны предоставить в ИФНС декларацию по форме 3-НДФЛ. При нарушении этой процедуры за каждый день просрочки с вас имеют право взыскать штраф в размере 5% от суммы налога (в любой ситуации — это не меньше 1000 рублей).
Также вам придется уплатить налог с продажи данного имущества, поскольку оно находится в вашей собственности менее 3-х лет. Доходы от реализации недвижимости, расположенной на территории РФ, являются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц — пп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ. Соответственно, подавая декларацию, этот вид дохода вам также необходимо учитывать.
Заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения квартиры, придется в любом случае, а вот налог с дохода при реализации указанного имущества вы можете не платить, если будете владеть квартирой не менее 3-х лет либо укажите в договоре купли-продажи стоимость имущества менее 1 000 000 рублей. Всего Вам доброго.
