Здравствуйте! Родители собираются продать трёх комнатную квартиру, у всех равные доли 1/3, я дочь у меня 1/3 доли квартиры. У меня двое несовершеннолетних детей, у мужа заработная плата не превышает прожиточный минимум. Я не работаю. Родители предложили выкупить их доли. Но банки отказывают нам в ипотеке т.к. мы с мужем и с детьми считаемся малообеспеченной семьей. Что делать в этой ситуации? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Если вы имеете низкий уровень дохода, не позволяющий, по мнению банка, исполнять обязательства по ипотечному договору, значит, вы не сможете получить денежные средства в конкретном банке — попробуйте в другом. Но, с другой стороны, возможно, это и к лучшему, поскольку, если уровень доходов низкий, не понятно, как вы будете выплачивать.
При этом родители не имеют права продать трехкомнатную квартиру целиком, как вы пишете, а только свои доли. Вашу долю и долю вашей дочери они не вправе продать, поскольку это только ваша собственность.
По сути, их алгоритм действий следующий (как и любого сособственника — смотрите ст. 250 ГК РФ): намереваясь продать долю, собственник должен предварительно предложить приобрести его долю другим собственникам, и лишь потом предлагать ее третьим лицам. Причем условия должны быть те же самые — если условия продажи меняются, предложение производится вновь.
Предложение о покупке сособственнику направляется либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо передается лично в двух экземплярах (один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью), либо через нотариуса — наиболее надежный способ, если есть спор. Если продажа произведена без соблюдения правила о преимущественном праве покупки, можно ее оспорить — в течение трех месяцев перевести на себя.
Соответственно, у вас два варианта: продолжать проживать в квартире, не соглашаться на приобретение долей родителей, но при этом они вольны их продать другим лицам; ваши же доли останутся при вас. Не давайте согласия на их продажу, учитывая, что мирно договориться у вас не получается. К слову, найти покупателей на долю родителей при условии, что вы остаетесь собственниками остальных долей, очень сложно при описанных обстоятельствах.
Другой вариант — договориться с родителями, оформить договор аренды, к примеру, на их доли с правом последующего выкупа, где арендные платежи будут идти в счет стоимости долей. Либо оформить с родителями договор займа на указанную сумму, обеспеченный долей в квартире, которая перейдет к вам. По сути, это тот же договор ипотеки, но не с банком, а с родителями. Всего Вам доброго.
