Здравствуйте! Вопрос по ипотеке. Суть вопроса вот в чем. Я состою в браке. На данный момент у нас двое сыновей (одному 30, другому — 23). Моя жена самовольно решила продать нашу общую 3-х комнатную квартиру (в долевой собственности), взять ипотеку приблизительно на 7 миллионов рублей, купить детям квартиры и таким образом разъехаться. Меня она поставила в известность об этом факте буквально перед приходом риэлтора для фотосъемки.
Перед риэлтором, в присутствии всей своей семьи, я выразил свое негативное отношение к происходящему. На что риэлтор в спокойной форме мне ответил, что мое нежелание ни в коем образе не отразится на продаже квартиры. Три собственника — «за», один — «против». Большинство против меньшинства. (Я так понимаю, что риэлтор ответил как очень заинтересованный человек.)
Должен уточнить, что моя зарплата на руки — 30–32 000 руб. (через банковскую карту), а зарплата супруги в школе — 150–200 000 руб. Она, видимо, может себе позволить ипотеку на 7 лет за 7 миллионов, а я — нет.
Следующее. Жена отказалась обсуждать со мной мои доводы об опасности ситуации (нестабильная ситуация в банковском секторе, постоянно меняющиеся законы, необходимость учитывать, что жена уже на пенсии, а ипотеку придется выплачивать 5–7 лет). Никто не может гарантировать стабильную и высокооплачиваемую работу.
На мой вопрос, кто должен возмещать убытки банку, если она, не дай бог, получит инвалидность и потеряет доход, жена ответить не смогла. А я понимаю так, что банки не раздают миллионы всем желающим — кто-то должен долг возвратить, и этим «кто-то» могу оказаться я.
Жена не желает обсуждать со мной другие варианты разъезда с детьми, но, клятвенно обещая, что вопрос моей непричастности к ипотеке будет решен, она вынудила меня дать согласие на SMS-уведомление банку о том, что я даю добро на обработку данных по ипотеке.
Следующее. Жена предложила мне подписать брачный договор. В договоре указано, что я, как муж, несу нулевую ответственность по ипотеке, взятой женой. Договор я подписал, но сомнения остались. Так ли это? Неужели банк так спокойно откажется от 5–7 миллионов рублей в случае невозврата?
Вопрос: несет ли муж ответственность перед банком по ипотечному кредиту жены, имея на руках брачный договор, где указано, что за это отвечает только жена? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Начнем с того, что полностью продать квартиру без вашего на то согласия невозможно! Такое случается, если доля одного из собственников ничтожно мала, и то вопрос решается через суд. Вы указали, что у вас 3-х комнатная квартира, а значит ваша доля не может быть несущественной.
Поэтому члены вашей семьи могут продать только свои доли, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ.
Далее, не понятно, о каком SMS-уведомлении идет речь? Зачем обрабатывать ваши персональные данные, если вы не имеете никакого отношения к ипотечному договору супруги? Вполне возможно, что вас обманули. Здесь нужно изучать все документы, которые вы подписали.
И последнее — обычно брачный договор означает именно то, что в нем указано. Однако кредиторы могут попытаться его оспорить в судебном порядке. Ознакомьтесь со ст. 45 СК РФ и ст. 46 СК РФ.
Ситуация, прямо скажем, абсурдная, если бы не ваши интересы, которые ваша супруга старается нарушить. К сожалению, без изучения документов, которые вы подписали, сложно сказать, насколько ваша ситуация плачевна и каким образом ее можно изменить. Всего Вам доброго.
