Здравствуйте! Проблема заключается в том, что мы с братом имеем по 1/2 квартиры и решили её продать. Вышли на сделку, а именно: ему деньгами, мне "альтернативу". В последний момент он отказывается под предлогом, что его не устраивает цена продажи (хотя сам договаривался с покупателем) и начинает искать нового покупателя за другие деньги. Со мной не выходит на связь и игнорирует полностью. Есть подозрение, что он хочет заложить, либо подарить сою часть квартиры. Какие риски в данном случае для меня? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если ваш брат захочет продать свою долю в квартире, то по закону он обязан направить письменное предложение о покупке его доли другим собственникам квартиры, то есть вам, с указанием стоимости сделки. Эта норма закреплена в ГК РФ.
В свою очередь вы в течение тридцати дней с момента получения письменного предложения о покупке доли в квартире должны либо принять данное предложение, либо отказаться. По истечении данного срока ваш брат имеет право продать свою долю тому, кому захочет. Даже ваше несогласие с продажей доли брата в квартире не может явиться препятствием сделки.
Однако необходимо знать, что цена, по которой ваш брат будет продавать долю иным лицам, должна быть такая же, что и в предложении, направленном вам. Если цена будет отличаться, либо он нарушил ваше преимущественное право покупки доли, то в этом случае вы можете оспорить его сделку в течение трех месяцев и требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Что касается оформления залога на долю в квартире, то здесь никаких ограничений в гражданском законодательстве РФ не предусмотрено. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Всего Вам доброго.
