Здравствуйте! Подскажите, может ли владелец доли в квартире отозвать данное им нотариальное согласие на продажу квартиры до совершения сделки? Ситуация в целом следующая: в квартире зарегистрированы 2 владельца (по 1/2 доли у каждого). Не сошлись во мнениях и теперь один из владельцев требует от другого дать нотариальное согласие на продажу всей квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Нотариальное согласие вы можете в любой момент отозвать непосредственно до продажи квартиры. Но такой отзыв должен быть удостоверен нотариально, обратиться следует к тому же нотариусу, который оформлял и согласие на продажу доли недвижимости. Важно успеть с процедурой аннулирования согласия до совершения сделки, иначе она будет являться действительной, оспорить ее не получится.
Сделать это можно до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его государственной регистрации он считается заключенным в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ. О том, что согласие аннулировано, рекомендую уведомить Росреестр и второго владельца, а также покупателя, если он вам известен. Причем направлять уведомления следует заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения для фиксации факта отправки.
Естественно, как я понимаю, речь идет о вашем согласии, выраженном в нотариальной форме, и вы вправе его отозвать, а заставить вас дать согласие на продажу всей квартиры никто не может.
Тем не менее при отзыве согласия следует пользоваться положениями ст. 250 ГК РФ, а именно: если вы захотите продать свою долю, предварительно вы должны уведомить второго сособственника о такой продаже. Для подтверждения важно фиксировать факт отправки — либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо передать лично в двух экземплярах (на вашем должна быть отметка о получении), либо направить уведомление через нотариуса — третий способ, безусловно, самый надежный с точки зрения возможности оспаривания сделки.
Далее вы можете продать свою долю любому лицу, если не получите в течение месяца с даты передачи уведомления о продаже доли второму сособственнику от него согласия или получите отказ (можно будет не ждать месяц в соответствии с новыми изменениями ГК РФ). Но продажа должна осуществляться на тех же условиях, что и предлагались сособственнику, иначе она может быть признана недействительной в судебном порядке.
Кроме того, продажа доли — это сделка, договор по которой в обязательном порядке оформляется в нотариальной форме. Всего Вам доброго.
