Здравствуйте! Мне принадлежит 1/3 доли в квартире, это 25,4 кв.м. Собственник 2/3 хочет продать всю квартиру и выделить из этих средств мою долю. Я не хочу продавать свою долю, это мое единственное жилье, а на эти деньги я не смогу купить себе 1 комнатную квартиру, в гостинке я жить не хочу. Могут ли меня через суд заставить продать мою долю? Судебный пристав сказал, что если она обратится в суд, то квартиру выставят на торги, и я получу минимальную компенсацию за свою долю. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Вас вводят в заблуждение намеренно, чтобы вы дали свое согласие на продажу квартиры, оформив нотариальную доверенность. Не ясно, при каких обстоятельствах вас консультировал судебный пристав, так как, если не было суда, никакого взаимодействия с ним быть не может, и он либо не знает законодательства РФ, либо намеренно вас обманывает, либо вы общались не с судебным приставом, а с иным недолжностным лицом.
Ваше право собственника ничем не может быть ограничено — заставить вас продать долю, тем более учитывая, что принадлежит вам 1/3 доли, не может никто, даже суд. Истцу просто откажут в требованиях, а вы сможете взыскать с него компенсацию за потерянное время. Вы вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным. Повторюсь: вынудить вас продать свое имущество никто не может.
Однако при этом второй собственник имеет право продать свои 2/3 доли недвижимости — вы ему запретить не можете. Но он обязан перед продажей предложить вам приобрести его долю, то есть соблюсти преимущественное право покупки, гарантированное право сособственника, предусмотренное положениями ст. 250 ГК РФ.
Он обязан направить вам предложение. Если вы принимаете его, то осуществляется подписание договора купли-продажи и дальнейшее оформление сделки — регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если вы игнорируете предложение в течение месяца или отказываетесь от приобретения недвижимости, собственник вправе осуществить продажу доли, но на тех же условиях, что и предлагал вам.
Соответственно, если он хочет изменить условия, каждый раз он обязан вновь предложить вам приобрести принадлежащую ему долю. Если он данное требование законодательства РФ игнорирует, вы вправе сделку оспорить и требовать перевести сделку на себя.
Надеюсь, разъяснения помогут вам решить проблему. Всего Вам доброго.
