Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Комментарий к ст. 37 Семейное кодекса
1. Объектом собственности, рассматриваемой в комментируемой статье, как правило, выступает первоначально принадлежащее одному из супругов недвижимое имущество:
- жилой дом;
- квартира;
- гараж;
- предприятие;
- речное судно и т.д.
В некоторых случаях это может быть другой сложный объект, например библиотека.
2. Для признания подобного имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств - технического и юридического.
К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, перестройки и т.п.
К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.
Как верно отмечалось Л.Г. Кузнецовой, речь идет о «переводе» самого имущества из разряда раздельного в число общего, совместного. При этом неправильно относить к совместной собственности супругов не саму вещь, стоимость которой увеличилась в результате произведенных в нее вложений, а лишь часть вещи, соответствующую сумме, на которую увеличилась ее стоимость.