1. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок соответственно являются:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка;
2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;
3) разрешение на создание искусственного земельного участка либо решение о создании морского порта или о расширении территории морского порта, предусматривающее создание искусственного земельного участка;
4) договор о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности.
2. В случае, если в представленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи разрешении на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка одновременно предусмотрен ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта капитального строительства, государственная регистрация права собственности на указанный объект капитального строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на искусственно созданный земельный участок.
Комментарий к ст. 45 Закона о регистрации недвижимости
В ч. 1 комментируемой статьи вошли с рядом редакционных правок положения п. 1 ст. 22.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на искусственно созданный земельный участок и образованный из него земельный участок (земельные участки)" Закона 1997 г. о регистрации, устанавливавшие (в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ), что право собственности на искусственно созданный земельный участок и образованный из него земельный участок (земельные участки) регистрируется на основании следующих документов:
- разрешение на создание искусственного земельного участка либо решение о строительстве или расширении морского порта (в случае, если таким решением предусмотрено создание искусственного земельного участка);
- разрешение на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;
- договор о создании искусственного земельного участка в случае, если в соответствии с таким договором на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности;
- один из документов, предусмотренных п. 1 ст. 22.2 Закона 1997 г. о регистрации, на основании которых осуществляется образование земельных участков в случае одновременной государственной регистрации прав собственности на искусственно созданный земельный участок и образованный из него земельный участок (земельные участки).
Часть же 2 комментируемой статьи воспроизводит без изменения положения п. 2 названной ст. 22.3 Закона 1997 г. о регистрации. Названная статья была введена Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который согласно его статье 1 (в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ) регулирует отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений (объекты капитального строительства) и (или) их комплексного освоения в целях строительства.
Понятие искусственного земельного участка, созданного на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, определено в ст. 3 названного Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ:
- искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности (искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок), - это сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком;
- искусственно созданный земельный участок может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от них.