Здравствуйте! Я квартиросъёмщик после смерти родителей оформила договор на себя. В этой квартире прописана моя племянница она 15 лет не жила и не появлялась в этой квартире, а так же не платила за неё. Я начала делать капитальный ремонт и сейчас она бегает по всем инстанциям пишет на меня заявления о перепланировке о том, что она не может попасть в квартиру. Сейчас дошла до суда. Могу ли я её выписать через суд? Или что мне вообще делать? Я думаю она добивается от меня денег. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Вам нужно было думать об этом раньше, понятия выписки не существует, есть понятие снятие с регистрации - это возможно только в судебном порядке. Если ваша племянница 15 лет не жила в данной квартире и не оплачивала жилищно-коммунальные услуги - это является основанием для снятия ее с регистрации в судебном порядке, тут речь идет сразу же о двух основаниях. Но теперь совершенно иная ситуация, если племянница заявляет, что вы ее в квартире не пускаете и подала исковое заявление о вселении, вы ее уже не можете снять с регистрации. Племянница имеет точные такие же права на проживание в квартире, как и вы, никаким ответственным квартиросъемщиком вы не являетесь, такого понятия также давно нет. Вы проживаете в квартире на условиях социального найма, также как и племянница, она имеет право вселиться и жить в указанной квартире, а также участвовать в приватизации, то есть получить половину квартиры в собственность. Вы можете подать сейчас иск о снятии ее с регистрации, указать, что она пятнадцать лет не проживает и за жилищно-коммунальные услуги не вносит плату, привести свидетелей, представить документы, подтверждающие ваши требования - квитанции об оплате, акт о фактическом проживании, иные письменные документы. Однако племянница подала исковое заявление о вселении, она заявит, что не живет в квартире, так как вы ей препятствуете или вообще выехала из нее недавно в результате вашего противодействия и также приведет свидетелей, обоснует доказательствами. Поэтому, что решит суд предположить сложно, полагаю, если у нее отсутствует другое жилье в собственности, вряд ли ее кто-либо снимет с регистрации, в том числе в суде, учитывая ее желание проживать в квартире. Просто так договариваться с племянницей о том, что вы дадите ей деньги и она снимется с регистрации, не стоит, поскольку в дальнейшем она просто может передумать, при этом деньги вы не вернете, документально это никак не зафиксировать ,поскольку снятие с регистрации в обмен на денежные средства - не предусмотренная законодательством Российской Федерации сделка. Возможно лучше приватизировать квартиру, затем она продаст вам свою долю с соблюдением преимущественного права покупки в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ ( направление уведомления через нотариуса, либо лично в руки с отметкой о получении, датой, подписью, либо направление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае отказа или игнорировании требований можно продать долю другому лицу, каждый раз меняя условия, нужно вновь предлагать приобретение доли квартиры сособственнику, аналогичные правила в отношении вас, если вы намерены продать долю). Также при правильном подходе, есть шанс на удовлетворение ваших требований о снятии с регистрации. Возможно она согласится сняться с регистрации и после этого вы ей передадите денежные средства, тут уже решать вам. По поводу жалоб на перепланировку, если вы планировку в соответствии с законодательством РФ согласовали, проблем нет, такие жалобы можно просто игнорировать, если же вы действительно без согласования, получения разрешения сделали капитальный ремонт, изменив несущие конструкции или совершили еще какие-либо аналогичные действия, то можно лишить права на проживание в данной квартире, так как жалобы могут повлечь вполне обоснованные проверки. Поэтому такую планировку производить не стоит, рекомендую вернуть все в первоначальное состояние. Всего Вам доброго.
