Здравствуйте! Я квартиросъёмщик после смерти родителей оформила договор на себя. В этой квартире прописана моя племянница она 15 лет не жила и не появлялась в этой квартире, а так же не платила за неё. Я начала делать капитальный ремонт и сейчас она бегает по всем инстанциям пишет на меня заявления о перепланировке о том, что она не может попасть в квартиру. Сейчас дошла до суда. Могу ли я её выписать через суд? Или что мне вообще делать? Я думаю она добивается от меня денег. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Вам нужно было думать об этом раньше. Понятия выписки не существует, есть понятие снятие с регистрации — это возможно только в судебном порядке. Если ваша племянница 15 лет не жила в данной квартире и не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, это является основанием для снятия ее с регистрации в судебном порядке. Тут речь идет сразу же о двух основаниях.
Но теперь совершенно иная ситуация. Если племянница заявляет, что вы ее в квартире не пускаете и подала исковое заявление о вселении, вы ее уже не можете снять с регистрации. Племянница имеет такие же права на проживание в квартире, как и вы. Никаким ответственным квартиросъемщиком вы не являетесь, такого понятия также давно нет. Вы проживаете в квартире на условиях социального найма, также как и племянница, она имеет право вселиться и жить в указанной квартире, а также участвовать в приватизации, то есть получить половину квартиры в собственность.
Вы можете подать сейчас иск о снятии ее с регистрации, указать, что она пятнадцать лет не проживает и за жилищно-коммунальные услуги не вносит плату, привести свидетелей, представить документы, подтверждающие ваши требования — квитанции об оплате, акт о фактическом проживании, иные письменные документы. Однако племянница подала исковое заявление о вселении, она заявит, что не живет в квартире, так как вы ей препятствуете, или вообще выехала из нее недавно в результате вашего противодействия, и также приведет свидетелей, обоснует доказательствами.
Поэтому что решит суд, предположить сложно. Полагаю, если у нее отсутствует другое жилье в собственности, вряд ли ее кто-либо снимет с регистрации, в том числе в суде, учитывая ее желание проживать в квартире. Просто так договариваться с племянницей о том, что вы дадите ей деньги и она снимется с регистрации, не стоит, поскольку в дальнейшем она просто может передумать, при этом деньги вы не вернете. Документально это никак не зафиксировать, поскольку снятие с регистрации в обмен на денежные средства — не предусмотренная законодательством Российской Федерации сделка.
Возможно, лучше приватизировать квартиру, затем она продаст вам свою долю с соблюдением преимущественного права покупки в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ (направление уведомления через нотариуса, либо лично в руки с отметкой о получении, датой, подписью, либо направление заказным письмом с уведомлением и описью вложения). В случае отказа или игнорирования требований можно продать долю другому лицу. Каждый раз меняя условия, нужно вновь предлагать приобретение доли квартиры сособственнику. Аналогичные правила в отношении вас, если вы намерены продать долю.
Также при правильном подходе есть шанс на удовлетворение ваших требований о снятии с регистрации. Возможно, она согласится сняться с регистрации, и после этого вы ей передадите денежные средства — тут уже решать вам.
По поводу жалоб на перепланировку: если вы планировку в соответствии с законодательством РФ согласовали, проблем нет, такие жалобы можно просто игнорировать. Если же вы действительно без согласования, получения разрешения сделали капитальный ремонт, изменив несущие конструкции или совершили другие аналогичные действия, то можно лишить права на проживание в данной квартире, так как жалобы могут повлечь вполне обоснованные проверки. Поэтому такую планировку производить не стоит, рекомендую вернуть все в первоначальное состояние. Всего Вам доброго.
