Здравствуйте! Как можно разделить квартиру, находящуюся между мной и мужем в долевой собственности. Это нужно, чтобы в дальнейшем передать долю ребенку по договору дарения. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Не совсем ясен ваш вопрос. Дело в том, что, как вы указываете, квартира уже находится в вашей долевой собственности. То есть вам и вашему мужу принадлежит по 1/2 недвижимости, вы являетесь сособственниками. В этом случае вам не нужно делить имущество, оно уже разделено между вами изначально.
На данный момент супруг, которому принадлежит половина недвижимости, может любым образом распорядиться имуществом, передав его, в том числе ребёнку в дар по соответствующему договору. Интересы ребенка в данном случае будете представлять вы; всё, что потребуется сделать, это обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Вам следует учитывать, что в дальнейшем распоряжение квартирой будет возможно только с разрешения органа опеки и попечительства, если это не противоречит интересам ребенка.
Если же на данный момент квартира находится в совместной собственности без определения долей, к примеру, она зарегистрирована на одного из супругов, брачный договор в данном случае нужно составлять только, если вы планируете в ближайшее время расторгнуть брак. В противном случае выходом из ситуации станет соглашение о разделе имущества: его можно заключить в период брака, условия которого предусмотреть раздел имущества по половине недвижимости каждому из супругов, а уже затем зарегистрировать переход права собственности на основании заявления и соглашения, которое, кстати, удостоверяется нотариальным образом.
И уже затем осуществляются любые, не запрещенные законодательством РФ, распоряжения имуществом, в том числе дарение недвижимости. Всего Вам доброго.
