8 (800) 511-54-99

(Звонок по России бесплатный)

СРОЧНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ

по различным правовым вопросам

для жителей Российской Федерации

Более 100 тысяч
успешных дел

Более 10 лет
успешной работы

Более 100 юристов
онлайн

Принимаем заявки
24 часа в сутки

Услуги, предоставляемые нашей компанией

Добрый вечер! Скажите, можно ли в акте приёма-передачи квартиры написать, что я имею финансовые претензии к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома? Где-то прочитала, что если в акте прописано что-нибудь от руки, он считается не действительным и регпалата такие акты не принимает. Иск в суд подала, но заседания ещё не было. Ещё застройщик заставляет платить по 38.000 рублей за постановку квартиры на кадастровый учёт и изготовление тех.плана и за дополнительные метры (после обмера БТИ). В договоре 2013 года это прописано, но сумма не обозначалась. Но с января 2017 года постановка дома с квартирами на кадастровый учёт проходит бесплатно или к нам это не относится?


Ответ юриста


Здравствуйте, первоначально вам следует обратиться с письменной претензией к застройщику, который нарушил сроки передачи квартиры, в претензии указать требование о внесении изменений в содержание акта приема-передачи, так как у вас есть претензии к нему в части неустойки по срокам сдачи объекта. Претензия направляется либо заказным письмом с уведомлением о получении, датой, подписиью, либо подается лично в двух экземплярах с отметкой о получении на вашем. Если застройщик никак не реагирует на ваше сообщение или отказывается вносить изменения в содержание акта, вы всё равно можете подписать акт приема-передачи квартиры, однако в нём действительно нужно показать, что у вас есть претензии в части неустойки за просрочку сдачи дома, а также, указать,что застройщик отказывается вносить изменения в акт приема-передачи, при этом претензий к качеству жилья у вас нет, отсутствуют дефекты, которые не могут быть устранены. Важно оговорку о наличии претензий в части получения неустойки прописать во всех экземплярах акта приема-передачи, и указать вашу фамилию. Если же в самом акте отсутствует пункт о том, что стороны не имеют друг другу никаких претензий, вам и вовсе не нужно вносить никакие оговорки. Это вам не помешают в дальнейшем предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости всё-таки содержит оговорку, действительно согласно Российскому законодательству не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, если они имеют какие-либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные исправления. Однако приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 184 от 1 июля 2002 года разъясняет, что приписки, зачеркнутые слова и исправления в документах должны быть оговорены, подтверждены подписью лица, подписавшего документ, соответственно, если приписка оговорена и подписана вами, оснований для отказа в принятии данного акта не будет. Таким образом вы и зарегистрируете переход права собственности на объект недвижимости и сможете в дальнейшем взыскать неустойку в судебном порядке. Всего доброго.


Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчаc
Задать вопрос юристу

ПРОСТОЕ РЕШЕНИЕ - ОДИН ЗВОНОК ПО ТЕЛЕФОНУ

Не выходя из дома, вы можете задать юристу бесплатно любые вопросы по номеру горячей линии 8 (800) 511-54-99. Звонки принимаются 24 часа 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам Вам неудобно звонить, оставляйте онлайн-заявку на сайте с именем и номером телефона. Мы перезвоним вам, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.


Получить консультацию юриста по телефону Вы также можете, не затратив ни копейки. Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями? Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас на личную встречу. За нее Вам также не придется платить.

2018 Юридическая компания «Консультант»