Здравствуйте! Родители собираются продать трёх комнатную квартиру, у всех равные доли 1/3, я дочь у меня 1/3 доли квартиры. У меня двое несовершеннолетних детей, у мужа заработная плата не превышает прожиточный минимум. Я не работаю. Родители предложили выкупить их доли. Но банки отказывают нам в ипотеке т.к. мы с мужем и с детьми считаемся малообеспеченной семьей. Что делать в этой ситуации? Заранее благодарю за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Если вы имеете низкий уровень дохода, не позволяющий по мнению банка исполнять обязательства по ипотечному договору, значит вы не сможете получить денежные средства в конкретном банке, попробуйте в другом. Но с другой стороны, возможно это и к лучшему, поскольку, если уровень доходов низкий, не понятно, как вы будете выплачивать. При этом родители не имеют право продать трехкомнатную квартиру, как вы пишите, а только свои доли. Вашу долю и долю вашей дочери они не вправе продать, поскольку это только ваша собственность. По сути, их алгоритм действий следующий ( как и любого сособственника - смотрите ст. 250 ГК РФ). Намереваясь продать долю, собственник должен предварительно предложить приобрести его долю другим собственникам, и лишь потом предлагать ее третьим лицам. Причем условия должны быть те же самые, если условия продажи меняются, предложение производится вновь. Предложение о покупке сособственнику направляется либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо передается лично в двух экземплярах, один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью, либо через нотариуса - наиболее надежный способ, если есть спор. Если продажа произведена без соблюдения правила о преимущественной покупки, можно ее оспорить, в течении трех месяцев перевести на себя. Соответственно у вас два варианта, продолжать проживать в квартире, не соглашаться на приобретение долей родителей, но при этом они вольны их продать другим лицам, ваши же доли останутся при вас, не давайте согласия на их продажу, учитывая, что мирно договорится у вас не получается. К слову, найти покупателей на долю родителей, при условии, что вы остаетесь собственниками остальных долей, очень сложно при описанных обстоятельствах. Другой вариант, договорится с родителями, оформить договор аренды, к примеру, на их доли с правом последующего выкупа, где арендные платежи будут идти в счет стоимости долей, либо оформить с родителями договор займа, на указанную сумму, обеспеченную долей в квартире, которая перейдет к вам, по сути, тот же договор ипотеки, но не с банком, а с родителями. Всего Вам доброго.
