Здравствуйте! Вопрос по Ипотеке. Суть вопроса вот в чем – Я состою в браке. На данный момент у нас двое сыновей (одному 30, другому - 23). Моя жена, самовольно решила продать нашу общую 3-х комнатную квартиру (в долевой собственности), взять Ипотеку приблизительно (на данный момент) на 7 миллионов рублей, купить детям квартиры, и таким образом разъехаться. Меня она поставила в известность перед этим Фактом буквально перед приходом Риэлтора для фотосъемки. Перед Риэлтором, в присутствии всей своей семьи я выразил свое негативное отношение к происходящему. На что Риэлтор в спокойной форме мне ответил, что мое Нежелание Ни в коем образе не отразится на продаже квартиры. Три собственника За, Один – Против. Большинство против меньшинства. (Я так понимаю, что Риэлтор ответил, как Очень заинтересованный человек) Следующее. Должен уточнить, что моя зарплата на руки -30-32 000 руб.(ну конечно через банковскую карту), а зарплата супруги в школе 150-200 000 руб. Она видимо может себе позволить Ипотеку на 7 лет за 7 миллионов, а я себе такое позволить не могу. Следующее. - Жена Отказалась обсуждать со мной мои доводы об опасности ситуации ( - Не стабильная ситуация в банковском секторе, - Постоянно меняющиеся Законы, - Надо учесть тот факт, что жена уже на пенсии. Ипотеку придется Отдавать в течении 5-7 лет. Никто не может гарантировать стабильную и высокооплачиваемую работу. - На мой вопрос – Кто должен возмещать Убытки банку, если ты Не дай бог получишь инвалидность, и соответственно потеряешь приличный доход, жена мне ответить не смогла (А я понимаю так, что банки не раздают Миллионы всем жаждующим – Кто-то должен долг возвратить! И этим «кто-то» буду я ) - Она Не желает Обсудить со мной другие варианты разъезда с детьми, - Но Клятвенно обещая мне что вопрос моей Не причастности к Ипотеке будет решен Она вынудила меня дать согласие на SMS-уведомление банку о том, что я даю добро на обработку данных по Ипотеке. Следующее. Жена предложила мне подписать Брачный договор. В Договоре будет указано, что я как муж жены, которая взяла ипотеку Никакой ответственности за это не несу. Договор то я подписал, а вот сомнения остались. Так ли это. Неужели банк так спокойно откажется от 5-7 000 000 рублей в случае Невозврата? ВОПРОС – - Несет ли муж ответственность перед банком по Ипотечному кредиту жены имея на руках Брачный договор, где указанно, что за это отвечает только жена? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Начнем с того, что полностью продать квартиру без вашего на то согласия невозможно! Такое случается, если доля 1-го из собственников ничтожно мала, и то, вопрос решается через суд. Вы указали, что у вас 3-х комнатная квартира, а значит ваша доля не может быть несущественной. Поэтому, члены вашей семьи могут продать только свои доли, предварительно выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Далее, не понятно, о каком смс-уведомлении идет речь? Зачем обрабатывать ваши персональные данные, если вы не имеете никакого отношения к ипотечному договору супруги? Вполне возможно, что вас обманули. Здесь нужно изучать все документы, которые вы подписали. И последнее, - обычно брачный договор означает именно то, что в нем указано. Однако, кредиторы могут попытаться его оспорить в судебном порядке. Ознакомьтесь со ст.ст. 45 и 46 СК РФ. Ситуация, прямо скажем, абсурдная, если бы не ваши интересы, которые ваша супруга старается нарушить. К сожалению, без изучения документов, которые вы подписали, сложно сказать, насколько ваша ситуация плачевна и каким образом ее можно изменить. Всего Вам доброго.
