Здравствуйте! Я заключил договор купли объекта "Хостел" (оборудование для ведения гостиничного бизнеса) которое находилось по определенному адресу. Тут же был с собственником помещения заключен договор аренды. Арендная плата должна была мною внесена с 01.09.2022 г. Продавец объекта уплатил аренду за август. И поэтому до 01.09. Находился продавец на этой площади. 01.09. Я узнал факты, которые от меня скрыли ( не знаю умышленно или не умышленно) это отсутствие света, газа в помещении. Это начало ремонта в подъезде и смена световых щитов. Исходя из всего этого мне не устраивала нахождении в этом помещении. И я сообщил арендодателю об расторжении договора. Арендодатель заменил замок в дверях и теперь насильственно удерживает имущество мои ценные вещи. Хочет, чтоб я все таки уплатил бы аренду. Удерживая имущество он надеется затянуть конфликт и аренду уже превратить как задолженность. Какие меры предпринять? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Как я понял, арендную плату вы внесли. В первую очередь важны условия вашего договора аренды. Как правило, в нем предусматривается условие о возможности одностороннего расторжения договора с предупреждением за определенный срок, обычно это 1 месяц. Учитывая, что аренда уплачивается за один месяц вперед, арендатор теряет плату аренды за этот месяц.
Но у вас исключительный случай. Во-первых, вы имеете право расторгнуть договор аренды на основании положений ст. 450 ГК РФ, т.е. в связи с существенным нарушением условий договора одной из сторон. Для того чтобы определиться с шансами на расторжение, нужно видеть условия вашего договора.
Также вы имеете право руководствоваться специальными нормами ст. 620 ГК РФ и расторгнуть договор аренды в связи с тем, что переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Соответственно, на данный момент вам следует в письменной форме обратиться к арендодателю, указать на наличие недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, и предложить подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Если же вы получите отказ или ваше предложение будет проигнорировано, вы вправе обратиться в суд для расторжения договора и возмещения любых убытков, которые возникли вследствие действий арендодателя. Учитывайте также, что еще проще расторгнуть договор в судебном порядке, если доказать имеющийся факт препятствования в пользовании помещением — п. 1 ст. 620 ГК РФ. В этом случае вам ничего не придется платить, более того, вы сможете возместить свои убытки и судебные расходы.
Если же договор не расторгнуть, то действительно возможно предъявление претензий со стороны арендодателя об оплате, в том числе и в судебном порядке. Всего Вам доброго.
