Здравствуйте! Мы с женой в разводе, она хочет продать свою квартиру, в которой зарегистрирована, она и наша несовершеннолетняя дочь, дочка живёт со мной, может ли моя жена продать без дочери согласия квартиру, выписать ее из квартиры и может дочь претендовать на часть денег с продажи. Спасибо заранее, буду ждать вашей помощи. Заранее благодарю за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Если квартира принадлежит вашей жене, то она имеет право распоряжаться ей так, как считает нужным. На данный момент она может продать квартиру, не снимаясь с регистрации и не снимая с регистрации из данной квартиры ребенка, если, естественно, найдет таких покупателей, желающих приобрести недвижимость с обременением. При этом снять только себя с регистрации ваша бывшая жена не сможет, так как с ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (если ребенку до 14 лет), а, чтобы снять с регистрации ребенка ей потребуется и себя и ребенка зарегистрировать по другому адресу, т.е. в другое жилое помещение. Т.е. в "никуда" снять с регистрации ребенка она не может, а может только зарегистрировать себя и ребенка по другому адресу и после этого продать недвижимость. При подаче заявления о регистрации ребенка по другому адресу и снятии с регистрации по старому адресу, предполагается, что родители действуют по взаимному согласию, письменное согласие не требуется. Но, если вы возражаете, вы заранее можете направить письменный запрет в орган регистратор (паспортный стол) заказным письмом с уведомлением и описью вложения или лично в двух экземплярах, один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью. В этом случае регистрация ребенка по другому адресу для вашей жены усложнится, скорее всего ей откажут при обращении, и ей придется через суд добиваться удовлетворения требований, что не всегда возможно, в частности имеют значения параметры квартиры, где ребенок зарегистрирован сейчас и куда его мама предполагает регистрировать, т.е. не должны быть ухудшены жилищные условия. Кроме того, такой запрет рекомендую направить в орган опеки и попечительства, описать ситуацию, указать, что мать намерена оставить ребенка без жилья. Если жене и удастся каким-то образом снять дочь с регистрации и продать квартиру, вы сможете это оспорить в судебном порядке, в частности опираясь на имеющиеся запреты, себе сохранять доказательства подачи. По поводу права дочери на денежные средства от продажи квартиры, если квартира в собственности жены, то у дочери никаких прав на средства от продажи нет. Если квартира была приобретена вами в браке, вы можете разделить данную квартиру пополам между бывшей супругой и вами или потребовать половину компенсации соразмерно половине стоимости недвижимого имущества. Если квартира принадлежит, в долях, в том числе и дочери, долю дочери мать продать не сможет, свою сможет с соблюдением права преимущественной покупки, учитывая, что вы законный представитель дочери, то предложив приобрести свою долю вам. В противном случае сделку опять же можно будет оспорить. Всего Вам доброго.
