Здравствуйте! После смерти родителей нам с сестрой досталась однокомнатная квартира. Каждый из нас владеет по 1/2 доли. Сестра в управляющей компании оформила на себя лицевой счет и квитанции приходят на ее имя об оплате коммунальных услуг. Имела ли право управляющая компания оформить счет на одного собственника без согласия второго собственника? Что нужно предпринять, что бы оформить счет на двоих собственников? Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Если вы хотите разделить лицевой счет, вам нужно либо заключить соглашение со своей сестрой либо, если согласия нет, то обратиться в суд для решения данного вопроса. Обратитесь в Управляющую Компанию с требованием о внесении данных о вас, в том числе и в платежные документы, обязательно предоставьте документы на собственность ( выписку из Единого реестра государственной недвижимости, правоустанавливающие документы), подавать в двух экземплярах, один остается у вас с отметкой о получении, датой, подписью или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При этом помните, что вы обязаны оплачивать половину расходов за ЖКУ в соответствии с занимаемой площадью, в противном случае денежные средства сестра может взыскать с вас в судебном порядке, причем с процентами за пользование чужими деньгами( если она производит оплату), а также судебными расходами, понесенными ею. Но это только в том случае, если она будет производить оплату. По поводу продажи вашей доли, согласие для продажи вам не требуется второго сособственника, но предварительно вы должны предложить ей приобрести недвижимость в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. В противном случае сделка может быть переведена на сестру в течении трех месяцев с даты завершения, с возложением убытков на вас. Аналогично, продавая долю, которая ей принадлежит, сестра обязана вам предложить ее приобрести и точно также вы вправе требовать перевода сделки на себя, если она не соблюла преимущественное право покупки в отношении вас. Предложение направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передаете лично в руки под роспись, дату, отметку о получении на остающемся у вас экземпляре либо направляете через нотариуса. Каждый раз меняя условия сделки вы точно также обязаны уведомлять сестру, в противном случае опять же сделка будет признана недействительной в судебном порядке с возложением убытков на вас. Надеюсь мои разъяснения помогут вам разрешить проблему. Всего Вам доброго.
