Здравствуйте! После смерти родителей нам с сестрой досталась однокомнатная квартира. Каждый из нас владеет по 1/2 доли. Сестра в управляющей компании оформила на себя лицевой счет и квитанции приходят на ее имя об оплате коммунальных услуг. Имела ли право управляющая компания оформить счет на одного собственника без согласия второго собственника? Что нужно предпринять, что бы оформить счет на двоих собственников? Могу ли я продать свою долю постороннему лицу? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если вы хотите разделить лицевой счет, вам нужно либо заключить соглашение со своей сестрой, либо, если согласия нет, обратиться в суд для решения данного вопроса.
Обратитесь в Управляющую Компанию с требованием о внесении данных о вас, в том числе и в платежные документы. Обязательно предоставьте документы на собственность (выписку из Единого реестра государственной недвижимости, правоустанавливающие документы). Заявление подавайте в двух экземплярах — один остается у вас с отметкой о получении, датой и подписью, либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
При этом помните, что вы обязаны оплачивать половину расходов за ЖКУ в соответствии с занимаемой площадью. В противном случае денежные средства сестра может взыскать с вас в судебном порядке — с процентами за пользование чужими деньгами (если она производит оплату), а также с возмещением судебных расходов, понесенных ею. Но это только в том случае, если она действительно оплачивает услуги.
По поводу продажи вашей доли — согласие второго сособственника для этого не требуется, но предварительно вы должны предложить ей приобрести недвижимость в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В противном случае сделка может быть переведена на сестру в течение трёх месяцев с даты её заключения, с возложением убытков на вас.
Аналогично, если сестра продаёт принадлежащую ей долю, она обязана предложить вам приобрести её. Вы также вправе требовать перевода сделки на себя, если она не соблюла ваше преимущественное право покупки. Предложение направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо передаётся лично под роспись, с датой и отметкой о получении на вашем экземпляре, либо через нотариуса.
Каждый раз, меняя условия сделки, вы также обязаны уведомлять сестру — иначе сделка может быть признана недействительной в судебном порядке с возложением убытков на вас.
Надеюсь, мои разъяснения помогут вам разрешить проблему. Всего Вам доброго.
