Здравствуйте! Подскажите, может ли владелец доли в квартире отозвать данное им нотариальное согласие на продажу квартиры до совершения сделки? Ситуация в целом следующая: в квартире зарегистрированы 2 владельца (по 1/2 доли у каждого). Не сошлись во мнениях и теперь один из владельцев требует от другого дать нотариальное согласие на продажу всей квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Нотариальное согласие вы можете в любой момент отозвать непосредственно до продажи квартиры. Но такой отзыв должен быть удостоверен нотариально, обратиться следует к тому же нотариусу, который оформлял и согласие на продажи доли недвижимости. Важно успеть с процедурой аннулирования согласия до совершения сделки, иначе она будет являться действительной, оспорить ее не получится. Сделать это можно до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его государственной регистрации он считается заключенным в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ. О том, что согласие аннулировано рекомендую уведомить Росреестр и второго владельца, а также покупателя, если он вам известен. Причем направлять уведомления следует заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения для фиксации факта отправки. Естественно, как я понимаю, речь идет о вашем согласии, выраженном в нотариальной форме, и вы вправе его отозвать и заставить вас дать согласие на продажу всей квартиры никто не может. Тем не менее при отзыве согласия следует пользоваться положениями ст. 250 ГК РФ, а именно, если вы захотите продать свою долю предварительно вы должны уведомить второго сособственника о такой продажи, причем для подтверждения важно фиксировать факт отправки - либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо передаете лично в двух экземплярах, на вашем отметка о получении, либо направляете уведомление через нотариуса - третий, безусловно, самый надежный с точки зрения возможности оспаривания сделки вариант. Далее вы можете продать свою долю любому лицу, если не получите в течении месяца с даты передачи уведомления о продаже доли второму сособственнику, от него согласия или получите отказ ( можно будет не ждать месяц в соответствии с новыми изменениями ГК РФ). Но продажа должна осуществляться на тех же условиях, что и предлагались сособственнику, иначе она может быть признана недействительной в судебном порядке. Кроме того, продажа доли сделка договор по которой в обязательном порядке регистрируется в нотариальной форме. Всего Вам доброго.
