Здравствуйте! Взяла кредит в кооперативе, народный кредит под залог дома. Оценка дома 900 тысяч рублей. Дали 1100000 рублей. Большой процент, плачу 53000 рублей, сейчас не очень хорошее положение в январе, не оплатила, судом решено продать дом за 900 тысяч рублей, это единственное жилье. Ищу кредит 1500000 рублей. Чтобы выплатить дом, но у меня ип везде долги. Помогите решить мою проблему решить. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Дело в том, что при оформлении кредитных обязательств под залог недвижимого имущества или ипотечного кредитования, положения о невозможности обращения взыскания на единственное жильё в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ не действуют.
Поэтому действительно вполне суд может принять решение об обращении взыскания на недвижимость. Более того, данный вопрос решается исключительно в судебном порядке по заявлению кредитора.
Если вы допустили просрочку только в январе, суд не мог успеть вынести решение, поскольку на рассмотрение дела отводится два месяца, плюс месяц на вступление решения суда в законную силу. Также потребуется время на возбуждение исполнительного производства. Не говоря уже о том, что кредитор вряд ли обратится в суд в первый день просрочки — суду требуется время, около 5 дней, на решение о принятии или непринятии искового заявления к производству.
На данный момент вы можете обратиться к кредитору и попытаться заключить с ним мировое соглашение, в том числе и в судебном заседании. Такое мировое соглашение утверждается судом и, по сути, имеет силу решения суда. В мировом соглашении могут быть прописаны любые условия, в частности, например, смягчение условий кредитования, прощение части долга, уменьшение процентов, увеличение срока кредитования.
С другой стороны, оформляя кредит под залог недвижимости, вы, вероятно, понимали, на что шли, читали условия договора и осознавали, к чему могут привести невыплаты по кредиту.
Другой вариант — найти денежные средства на погашение долга, пусть и путём перекредитования, и избежать обращения взыскания на дом. Всего Вам доброго.
