Здравствуйте. Покупаю квартиру. У квартиры два собственника, квартира обе части получены в дар. Есть генеральная доверенность от нотариуса на одного из собственников. Второй собственник с этой доверенностью продает эту квартиру. Могу ли я спокойно покупать эту квартиру по генеральной доверенности? Или необходимо присутствие двух собственников? Второй собственник постоянно в разъездах, поэтому выписал доверенность. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Нужно в первую очередь видеть эту доверенность, есть ли в ней указание на конкретные полномочия, а также проверить срок ее действия.
По сути, данная доверенность, если предусматривает право распоряжения недвижимостью, позволяет представителю совершать те же действия, что мог бы совершить и доверитель. Таким образом, никаких проблем быть не должно. Другое дело, что доверенность должна быть действующей — обратитесь к нотариусу, который ее выдал, не поступало ли к нему заявлений об ее отмене. Таким образом вы будете являться добросовестным приобретателем квартиры.
Также рекомендую проверить выписку из ЕГРН непосредственно перед приобретением квартиры — так вы увидите, нет ли ограничений или обременений, связанных с данной недвижимостью.
Посмотрите выписку из домовой книги, в том числе архивную. Следует проверить, кто был в квартире зарегистрирован в более ранние периоды и в связи с чем данные граждане были сняты с регистрации (несовершеннолетние, граждане, снятые по решению суда и прочие ситуации).
Также пропишите передачу денежных средств через банковскую ячейку после того, как пройдет регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Всего Вам доброго.
