Здравствуйте! У меня есть квартира, в которой зарегистрирован мой сын. Могу ли я передать ему право собственности на эту квартиру, при этом оставшись в ней прописанной как родственник, не выписываясь? Заранее спасибо за ответ.
Вы можете передать право собственности на квартиру своему сыну, оформив договор дарения или купли-продажи и зарегистрировав переход права собственности в Росреестре. При этом вы вправе остаться в квартире и не выписываться, поскольку место регистрации (прописка) не обязательно должно совпадать с собственностью (по закону нет требования, чтобы новый собственник выписывал прежнего из квартиры). Ваша прописка как родственника может сохраниться по согласованию или суду, если вы продолжаете пользоваться квартирой.
Основные моменты:
Передача права собственности оформляется через договор дарения, купли-продажи или иной законный способ и регистрируется в Росреестре (ст. 130, 209 Гражданского кодекса РФ).
Место прописки (регистрация по месту жительства) не зависит напрямую от права собственности. Вы вправе сохранить регистрацию в квартире, даже если вы не являетесь собственником (Жилищный кодекс РФ, ст. 31 и ст. 69).
Новый собственник (сын) не обязан требовать вашего выписки, если вы продолжаете проживать в квартире.
Прописаться в квартире может не только собственник, но и члены семьи собственника, с их согласия или на законных основаниях (ст. 69 ЖК РФ).
Таким образом, вы можете подарить квартиру сыну, а остаться в ней прописанным как родственник, не выписываясь. Для реализации процедуры достаточно заверить договор у нотариуса и зарегистрировать переход прав в Росреестре.
