Хозяин одной из квартир в многоквартирном доме пожелал перевести свои квадратные метры в нежилое помещение и обустроить там магазин с отдельным входом.
С этой целью он собрал владельцев помещений и 73,11% голосов его поддержало. Собственники квартир одобрили перепланировку помещений в доме, а также использование прилегающей земли. Комиссия администрации города одобрила перевод помещения в нежилое и изменение границ.
Двое жильцов не согласились с решением собрания и подали иск в суд. Они мотивировали тем, что собственник квартиры не имеет согласия всех владельцев квартир на использование придомовой территории.
Ленинский районный суд Краснодара частично поддержал иск в связи с тем, что перепланировка помещения уменьшила долю общедомового имущества. На основании статьи 40 Жилищного кодекса для изменения размеров помещений необходимо одобрение всех собственников квартир. Решение собрания жильцов было признано недействительным.
Затем краевой суд вынес постановление признать решение собрания правомерным и применил статьи 44 и 46 Жилищного кодекса. На этом основании более двух третей голосов поддержали перевод квартиры в нежилое помещение.
Недовольная жительница обратилась в Верховный суд РФ. Он учел аргументы истцов об отсутствии подлинного решения и протокола собрания. В Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края вопреки правилам таких документов не поступало. На основании этого Верховный суд отменил все постановления и отправил дело на пересмотр.
