Вопрос
Здравствуйте. Я приобрёл дом, земля пока не оформлена в собственность, межевание уже проведено. Я подал заявление на выкуп участка без торгов, но получил отказ от администрации. Объяснили, что на прежнего владельца есть предварительное согласование на участок, которое действует в течение одного года по закону. Как поступить в этой ситуации? Нужно ли ждать год? Заранее спасибо за ответ.
Краткий ответ юриста
В вашей ситуации отказ администрации, как правило, связан с наличием действующего предварительного согласования на земельный участок за прежним заявителем. В течение срока действия такого согласования участок не может быть предоставлен другому лицу без торгов. В большинстве случаев необходимо дождаться окончания этого срока и затем подать заявление повторно.
Почему возник отказ
Отказ администрации связан с тем, что ранее в отношении данного земельного участка было выдано предварительное согласование предоставления другому лицу (прежнему владельцу). Такое согласование даёт заявителю приоритет на оформление участка в течение установленного срока.
Нормы законодательства
В соответствии со статьёй 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, предварительное согласование предоставления земельного участка действует в течение установленного срока и предоставляет заявителю приоритет на оформление участка.
В период действия предварительного согласования предоставление данного земельного участка другому лицу, как правило, невозможно, что также следует из положений статьи 39.16 ЗК РФ, устанавливающей основания для отказа в предоставлении участка без торгов.
Что делать в вашей ситуации
- Дождаться окончания срока действия предварительного согласования.
- После истечения срока подать заявление на выкуп участка повторно.
- Уточнить в администрации дату выдачи согласования и срок его действия.
Возможные варианты решения
- Проверить, не отказался ли прежний заявитель от своих прав.
- Уточнить возможность досрочного прекращения предварительного согласования.
- Обжаловать отказ, если имеются основания считать его незаконным.
- Обратиться в суд при наличии нарушений процедуры предоставления участка.
Рекомендации
- Сохраните письменный отказ администрации.
- Запросите официальную информацию о предварительном согласовании.
- Отслеживайте срок его окончания.
- При необходимости проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам.
Вывод
В большинстве случаев отказ связан с действующим предварительным согласованием на участок. Для оформления участка без торгов необходимо дождаться окончания срока его действия и после этого повторно подать заявление на выкуп земельного участка.