8 (800) 100-99-21

(Телефон горячей линии)

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Указанное в настоящей части заявление в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ. Указанное в настоящей части заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

6. При представлении обладателем публичного сервитута заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части уточнения границ публичного сервитута с приложением описания местоположения границ публичного сервитута такие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления при условии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации к уточнению границ публичного сервитута.

7. При поступлении от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - бюджетное учреждение по определению кадастровой стоимости), решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости сведения об установленной данным решением кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого решения в орган регистрации прав.

8. При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в орган регистрации прав.

9. При изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 19.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня такого изменения кадастровой стоимости.

11. При представлении правообладателем земельного участка заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земель земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.


Комментарий к ст. 38 Закона о регистрации недвижимости


В комментируемой статье, устанавливающей правила внесения в ЕГРН отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, в основном содержатся нововведения. Так, ч. 1 данной статьи содержит нововведение о необходимости внесения в ЕГРН записи об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. Ранее в п. 21.1 ст. 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (пункт введен Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ) предусматривалось лишь то, что в ГКН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как адрес электронной почты правообладателя.

Согласно ч. 1 комментируемой статьи указанные в данной части сведения вносятся в ЕГРН при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. В силу прямого указания в данной части соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

В ч. 2 и 3 комментируемой статьи содержатся нововведения о необходимости внесения в ЕГРН таких дополнительных сведений, как сведения о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, и сведения о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса определены ст. 46 комментируемого Закона (в комментарии к указанной статье говорится о понятиях единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса).

Предусмотренные в ч. 2 и 3 комментируемой статьи сведения в силу прямого указания в данных частях вносятся в ЕГРН при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Согласно указанным частям соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

Часть 4 комментируемой статьи воспроизводит те положения п. 6 ст. 12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Закона 1997 г. о регистрации, которыми (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ) предусматривалось, что при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в ЕГРП. В отличие от данных положений в ч. 4 комментируемой статьи непосредственно установлено, что соответствующие записи подлежат внесению в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В ч. 5 комментируемой статьи содержится нововведение о необходимости внесения в ЕГРН соответствующей записи одновременно с внесением записи о государственной регистрации при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

Общие положения о согласии на совершение сделки закреплены в ст. 157.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), в п. 1 и 2 которой предусмотрено следующее: 

  • правила данной статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом (п. 1); 
  • если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2).

Согласно ч. 5 комментируемой статьи соответствующая запись вносится в ЕГРН только в случаях, когда соответствующие сделки не являются ничтожными. Исходя из п. 1 ст. 166 "Оспоримые и ничтожные сделки" части первой ГК РФ ничтожной сделкой является сделка, недействительная по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом, а оспоримой сделкой - сделка, недействительная по основаниям, установленным законом, силу признания ее таковой судом. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, регламентирована положениями ст. 173.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ).

Часть 6 комментируемой статьи регламентирует внесение изменений в ЕГРН при представлении обладателем публичного сервитута заявления о внесении в ЕГРН изменений в части уточнения границ публичного сервитута с приложением описания местоположения границ публичного сервитута: такие изменения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления при условии соблюдения требований ЗК РФ к уточнению границ публичного сервитута.

Данная часть введена с 1 сентября 2018 г. Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ, принятым в рамках упрощения строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов. Тем же Законом ст. 10 комментируемого Закона дополнена ч. 6, определяющей перечень сведений о публичном сервитуте, подлежащих внесению в реестр границ. Согласно п. 2 этой части в реестр границ вносятся такие сведения, как описание местоположения границ публичного сервитута (см. коммент. к ст. 10 Закона).

Простое решение - один звонок по телефону

Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно
по номеру телефона горячей линии 8 (800) 100-99-21.
Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам
Вам неудобно звонить то оставьте онлайн-заявку на нашем сайте с именем, городом и номером телефона.
Мы перезвоним вам в течении 10 минут, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Получить консультацию юриста по телефону Вы так же можете, не затратив ни копейки.
Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями?
Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас
на личную встречу в наш офис. За нее Вам также не придется платить.

2024 Юридическая компания «Консультант»