1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения о таком адресе. Указанное в настоящей части заявление в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ. Указанное в настоящей части заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.
3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.
4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
6. При представлении обладателем публичного сервитута заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части уточнения границ публичного сервитута с приложением описания местоположения границ публичного сервитута такие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления при условии соблюдения требований Земельного кодекса Российской Федерации к уточнению границ публичного сервитута.
7. При поступлении от бюджетного учреждения, наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - бюджетное учреждение по определению кадастровой стоимости), решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости сведения об установленной данным решением кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого решения в орган регистрации прав.
8. При поступлении от бюджетного учреждения по определению кадастровой стоимости акта об определении кадастровой стоимости, рассчитанной в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого акта в орган регистрации прав.
9. При изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости путем ее умножения на индекс рынка недвижимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 19.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о такой кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня такого изменения кадастровой стоимости.
11. При представлении правообладателем земельного участка заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о категории земель земельного участка на основании правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельный участок в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель указанные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
Комментарий к ст. 38 Закона о регистрации недвижимости
В комментируемой статье, устанавливающей правила внесения в ЕГРН отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, в основном содержатся нововведения. Так, ч. 1 данной статьи содержит нововведение о необходимости внесения в ЕГРН записи об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости. Ранее в п. 21.1 ст. 7 "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" Закона 2007 г. о кадастре (пункт введен Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ) предусматривалось лишь то, что в ГКН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как адрес электронной почты правообладателя.
Согласно ч. 1 комментируемой статьи указанные в данной части сведения вносятся в ЕГРН при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. В силу прямого указания в данной части соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.
В ч. 2 и 3 комментируемой статьи содержатся нововведения о необходимости внесения в ЕГРН таких дополнительных сведений, как сведения о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, и сведения о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса определены ст. 46 комментируемого Закона (в комментарии к указанной статье говорится о понятиях единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса).
Предусмотренные в ч. 2 и 3 комментируемой статьи сведения в силу прямого указания в данных частях вносятся в ЕГРН при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Согласно указанным частям соответствующие сведения подлежат внесению в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.
Часть 4 комментируемой статьи воспроизводит те положения п. 6 ст. 12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Закона 1997 г. о регистрации, которыми (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ) предусматривалось, что при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в ЕГРП. В отличие от данных положений в ч. 4 комментируемой статьи непосредственно установлено, что соответствующие записи подлежат внесению в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В ч. 5 комментируемой статьи содержится нововведение о необходимости внесения в ЕГРН соответствующей записи одновременно с внесением записи о государственной регистрации при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.
Общие положения о согласии на совершение сделки закреплены в ст. 157.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), в п. 1 и 2 которой предусмотрено следующее:
- правила данной статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом (п. 1);
- если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2).
Согласно ч. 5 комментируемой статьи соответствующая запись вносится в ЕГРН только в случаях, когда соответствующие сделки не являются ничтожными. Исходя из п. 1 ст. 166 "Оспоримые и ничтожные сделки" части первой ГК РФ ничтожной сделкой является сделка, недействительная по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом, а оспоримой сделкой - сделка, недействительная по основаниям, установленным законом, силу признания ее таковой судом. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, регламентирована положениями ст. 173.1 части первой ГК РФ (статья введена Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ).
Часть 6 комментируемой статьи регламентирует внесение изменений в ЕГРН при представлении обладателем публичного сервитута заявления о внесении в ЕГРН изменений в части уточнения границ публичного сервитута с приложением описания местоположения границ публичного сервитута: такие изменения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления при условии соблюдения требований ЗК РФ к уточнению границ публичного сервитута.
Данная часть введена с 1 сентября 2018 г. Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ, принятым в рамках упрощения строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов. Тем же Законом ст. 10 комментируемого Закона дополнена ч. 6, определяющей перечень сведений о публичном сервитуте, подлежащих внесению в реестр границ. Согласно п. 2 этой части в реестр границ вносятся такие сведения, как описание местоположения границ публичного сервитута (см. коммент. к ст. 10 Закона).
