Запрет на регистрацию недвижимости в Российской Федерации может налагаться собственником, решением суда, постановлением судебного пристава.
Процесс сделок с недвижимостью регулируется законом о государственной регистрации недвижимости. В соответствии с ним запрет на регистрацию недвижимости возможен на основании указания закона, заявления собственника, судебного решения, постановления пристава.
К недвижимому имуществу относятся здания и помещения, земельные участки, воздушные суда, плавающие суда, другие приравненные объекты.
На законодательном уровне существуют такие основания для ареста недвижимости судебным приставом или судом, как мера принудительного исполнения, мера обеспечения. Последний вариант только обеспечивает возможность выполнения решения суда. При принудительном исполнении имущество арестовывают для продажи или передачи взыскателю. Таким образом, обеспечивается гарантия сохранности недвижимости, отсутствия претензий на нее третьих лиц.
Собственник имеет право оформить запрет на регистрацию недвижимости, если имеется опасность действия мошенников. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр или территориальный офис Росреестра. Понадобятся паспорт, документы на право собственности на недвижимость, заявление.
Если регистрационные действия в обход запрета были совершены, то регистрирующий орган должен будет возместить убытки.
Однако неисполнение требований о запрете регистрационных действий возможно судом, судебными приставами, если цель сделки погасить долг перед истцом.
