Покупка доли в квартире сопряжена с рисками, поэтому требует особенной осторожности. Объясняется это негласным участием других собственников долей в купле продаже.
Часто владелец доли предлагает заключить договор дарения, чтобы сэкономить деньги. Если вас затем что-то не устроит в доле, вы решите обратиться в суд, то взыскать с продавца ничего не удастся, так как договор дарения безвозмездный, передача денег не зафиксирована.
Может оказаться, что продавец доли через некоторое время объявит о своей недееспособности и отзовет сделку через суд, а возвращать деньги уже нечем.
Иногда покупатели не разбираются в понятиях «доля» и «комната» применительно к квартире. Доля указывается только в документе о праве на собственность, а выделить ее в отдельную комнату порой очень сложно. Часто долю невозможно выразить даже в метрах, потому что собственник вправе пользоваться общей кухней, санузлом.
Между вами и соседями могут происходить конфликты, которые иногда заставляют обратиться в суд. Поэтому должна быть возможность продать жилплощадь.
Доля на рынке недвижимости не имеет большого спроса, поэтому цена на нее не высока. Если вы решите продать ее, то в первую очередь должны будете предложить ее совладельцам квартиры. Неизвестно, как они себя поведут, могут затягивать процесс. Если квартира находится в не престижном районе, то продать долю в ней другим покупателям будет затруднительно.
