Покупка квартиры, как правило, происходит одним собственником. Однако, нередко сделка совершается двумя и более лицами, называемая долевым участием.
В этом случае при оформлении соглашения существуют некоторые нюансы и особые требования в составлении документов.
Понятие общей собственности
Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность нахождения недвижимости в собственности не одного, а нескольких физических лиц, так называемая общая собственность.
Общая совместная собственность предусматривает владение имуществом (недвижимостью) без разграничения на доли. К примеру, имущество супругов, купленное за время брака, и имущество, приобретённое за совместные деньги супругов, считается их общей совместной собственностью. Распоряжение ею и совершение сделок производится по согласованию обеих сторон, равно как и выделение долей имущества.
Общая долевая собственность предполагает содержание имущества двумя и более лицами с определением долей на него. Их величина определяется вкладом каждого собственника в приобретение имущества либо устанавливается сторонами по договорённости. Важно знать, что соучастникам собственности принадлежит не конкретная часть имущества, а доля в праве собственности.
Долевое участие в покупке квартиры
При покупке долей в квартире существуют определённые требования:
- Представитель долевой собственности, продающий свою часть, обязан предложить выкупить её другим участникам. Если в течение месяца ответ не поступил, собственник может продать свою долю иным лицам.
- Условия продажи третьим лицам должны быть аналогичны предложениям долевым участникам.
- При отсутствии предупреждения дольщиков о реализации части квартиры в течение трёх месяцев со дня оформления сделки купли-продажи, они вправе обратиться в судебные органы с заявлением о переносе на них полномочий и обязательств покупателей.
Особенности приобретения доли в квартире
Приобретение доли в квартире предполагает соблюдение правил общей долевой собственности:
- распоряжение имуществом может производиться с согласия дольщиков;
- регистрация других лиц либо членов семьи покупателя требует согласия всех собственников квартиры;
- выделение отдельной части квартиры в личное пользование не представляется возможным по техническим причинам, из-за совместной эксплуатации помещений всеми дольщиками.
Покупая долю в квартире, следует знать, что это особенный вариант приобретения недвижимости, требующий соблюдения прав и обязанностей всех дольщиков. Особенностями юридических отношений общей долевой собственности является множество её членов, взаимоотношения между которыми требуют соблюдения определённых правовых норм. Специалисты бесплатной юридической консультации предлагают квалифицированную помощь в вопросах долевой собственности, гарантируя индивидуальный подход в каждом конкретном случае. Обратившись к нашим юристам, Вы гарантированно защитите свои интересы в плане приобретения и использования совместного имущества.