Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда связано с серьезными рисками. Сделки с недвижимостью являются сложными гражданско-правовыми отношениями.
В них входят проверка квартиры на чистоту сделок, этапов и сроков сделок, расчеты, оформление документов. В купле и продаже квартиры участвуют крупные суммы денег, которые привлекают мошенников.
После сделок с жилищем могут появиться проблемы в отношении его характеристик и технической документации на него. Например, из-за незаконной перепланировки.
Возможна продажи квартиры по поддельным документам и доверенности, которая может оказаться настоящей, но просроченной. Часто мошенники делают доверенности от лица недееспособных лиц, которые и не догадываются, что их квартира продается. Эти лица и сами могут продать квартиру, но такую сделку могут оспорить в суде их родственники или законные представители. Перед оформлением сделки с недвижимостью проверьте ее историю, не была ли она подарена или передана по наследству, не претендуют ли на нее третьи лица. Если квартира была куплена с участием материнского капитала, то в ней должны быть доли детей. Для продажи такой недвижимости нужно разрешение органов опеки.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ продавец долевой собственности обязан предложить выкуп комнат своим соседям.
Необходимо выяснить не находиться ли квартира под арестом или в залоге, не проходят ли из-за нее судебные тяжбы. Есть ли среди собственников недвижимости лиц, отбывающих наказание в тюрьме, военнослужащих, пропавших без вести. Они могут объявиться и претендовать на жилплощадь.
