Здравствуйте! Подскажите купила студию в новостройке в ипотеку. Могу ли я продать студию, если не закрыта ещё ипотека? Много ли потеряю в цене? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Да, вы можете продать студию, даже если ипотека ещё не закрыта. При покупке недвижимости в ипотеку до момента полного расчета по ипотеке квартира находится в залоге у банка. Это налагает ограничения на операции купли-продажи: просто взять и продать ее без одобрения залогодержателя нельзя. Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна со снятием обременения и без. Варианты продажи включают досрочное погашение ипотеки или продажу квартиры вместе с кредитными обязательствами. В случае досрочного погашения ипотеки, полная выплата кредита до момента продажи ипотечной квартиры автоматически инициирует снятие обременения и получение права полного распоряжения недвижимостью. Если позволяет доход, вы можете оформить потребительский кредит на нужную сумму и закрыть его деньгами от продажи квартиры сразу после завершения сделки. В случае продажи квартиры вместе с кредитными обязательствами, покупатель приобретает недвижимость с обременением банка. Покупатель может оформить ипотечный кредит в том же банке, где оформлен кредит у продавца. Что касается потерь в цене, это зависит от многих факторов, включая текущий рынок недвижимости, состояние вашей студии, её местоположение и другие факторы. Возможно, вам придется продать студию по цене ниже рыночной из-за наличия ипотеки. Однако конкретные потери можно определить только после оценки всех этих факторов. Всего Вам доброго.
