Здравствуйте! Помогите с вопросом: 1/2 квартиры досталась брату по договору дарения от бабушки. Брат умер, у него остались двое несовершеннолетних детей, жена, мать и отец. В каких процентных соотношениях будет разделена квартира по наследству. Договор дарения был от 2008г, в 2013 году брат стал собственником 1/2 доли квартиры. С женой 17 лет в браке, не разводились. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Доля в квартире принадлежит только брату, т.е. она не является совместно нажитым имуществом, и по данному основанию жена претендовать не может. Соответственно, наследственная масса делится между наследниками в равных долях в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, т.е. дети, жена, мать и отец — наследники первой очереди, и доля будет делиться между ними на 5 частей. Учитывая, что брату принадлежала только половина квартиры, каждый из наследников может претендовать на 1/10 доли, которые в общей сложности составят 1/2 от общей квартиры.
Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо в 6-месячный срок с даты открытия наследства. Если срок пропустите, восстановление возможно только при наличии уважительных причин и в судебном порядке.
За детей с заявлением должен обратиться их законный представитель — мать. Не допускается отказ детей от наследства (требуется разрешение органа опеки и попечительства, которое орган никогда не даст, так как это нарушает интересы детей).
После истечения 6-ти месяцев с даты открытия наследства вы сможете получить свидетельство о праве собственности, с которым оформить право собственности в Росреестре. Учитывайте, что вы все будете являться сособственниками долей, соответственно имеете право пользоваться ими, распоряжаться ими, т.е. продать, но с соблюдением права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Т.е. вы уведомляете о желании продать долю иных собственников, и только при получении отказа или игнорировании в течение месяца с даты предложения можете продать долю другому лицу. Каждый раз, меняя условия, вы должны заново предлагать приобрести долю сособственнику, иначе сделка может быть оспорена.
Поэтому предложение нужно направлять заказным письмом с уведомлением и описью вложения или лично в двух экземплярах: один остается вам с отметкой о получении, датой и подписью, либо же через нотариуса. Всего Вам доброго.
