Здравствуйте! Мы с падчерицей подали заявления на вступление в наследство (земельный участок 8 соток). Полгода после смерти мужа будет 3 октября. Какая доля от кадастровой стоимости участка принадлежит мне? Падчерица предлагает выплатить ей половину. Правильно ли это? Продать сейчас за такую сумму нереально. Как защитить свои интересы? Договариваться до вступления в наследство или делить после? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились к нотариусу в течении 6 месяцев с даты открытия наследства. Важно, когда земельный участок был приобретен, так он является совместно нажитым имуществом, если приобретен в период брака по договору купли-продажи, либо по иной возмездной сделки, при этом не важно на кого оформлено имущество, на вас или на мужа. В этом случае земельный участок делится не в равных долях, а переходит вам в размере 3/4, дочь мужа, если она его родная дочь, имеет право только на 1/4 от земельного участка. Дело в том, что, учитывая, что земельный участок совместно нажитое имущество, соответственно вам уже принадлежит 1/2, и делится будет только 1/2, принадлежащая мужу. Соответственно половина будет делится между вами и дочерью мужа, если иных наследников нет в равных долях. В результате каждая из вас сможет претендовать на 1/4 от общего наследства, для вас в общей сложности доля, как уже говорила, составит 3/4 от имущества, для нее 1/4 доли. Другой вариант ,если земельный участок был получен вашим мужем в период брака по безвозмездной сделки( дарение, приватизация) либо по возмездной, но до регистрации брака с вами. В этом случае имущество не является совместно нажитым, а значит вы и ваша падчерица - дочь мужа - можете претендовать на половину от земельного участка. В любом случае вы не должны ей отдавать никаких денежных средств, пока не разберетесь с процедурой принятия наследства. Определитесь с учетом моих пояснений, какая доля вам принадлежит - 3/4 или 1/2 и с учетом этого уже будет понятно, как разговаривать с падчерицей. Так, вы можете ей выплатить стоимость, которая устроит и вас и ее, но только в том случае, если она предварительно откажется от наследства в вашу пользу. До этого отказа никаких денег ей не передавайте. Либо другой вариант, вы по истечении 6 месяцев получаете свидетельство о праве на наследство, регистрируете право собственности в Росреестре и спокойно пользуетесь участком земли, по сути, вы можете пользоваться им и сейчас. Никаких денег вы падчерице отдавать не должны и продавать свою долю не обязаны, вынудить вас никто не может. Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом так, как считаете нужным. Но, если решите продать свою долю недвижимости, вы обязаны предложить ее приобрести второму сособственнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. Если падчерица отказывается, или игнорирует требования в течении месяца, вы вправе продать долю другому лицу, но на тех же условиях, что и предлагали падчерице. Каждый раз меняя условия, вы обязаны предлагать приобрести вашу долю падчерице. В противном случае сделка будет признана недействительной по решению суда, если заинтересованная сторона обратиться с исковым заявлением. То же должна делать и падчерица, если решит продать свою долю, она обязана ее предложить приобрести вам в аналогичным порядке. Всего Вам доброго.
