Здравствуйте! Мы с падчерицей подали заявления на вступление в наследство (земельный участок 8 соток). Полгода после смерти мужа будет 3 октября. Какая доля от кадастровой стоимости участка принадлежит мне? Падчерица предлагает выплатить ей половину. Правильно ли это? Продать сейчас за такую сумму нереально. Как защитить свои интересы? Договариваться до вступления в наследство или делить после? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились к нотариусу в течение 6 месяцев с даты открытия наследства. Важно, когда земельный участок был приобретен: если он является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака по договору купли-продажи либо по иной возмездной сделке, при этом не важно, на кого оформлено имущество — на вас или на мужа, то земельный участок делится не в равных долях, а переходит вам в размере 3/4. Дочь мужа, если она его родная дочь, имеет право только на 1/4 от земельного участка.
Дело в том, что, учитывая, что земельный участок является совместно нажитым имуществом, вам уже принадлежит 1/2, и делиться будет только 1/2, принадлежащая мужу. Соответственно, половина будет делиться между вами и дочерью мужа, если иных наследников нет, в равных долях. В результате каждая из вас сможет претендовать на 1/4 от общего наследства, для вас в общей сложности доля составит 3/4 от имущества, для нее — 1/4 доли.
Другой вариант: если земельный участок был получен вашим мужем в период брака по безвозмездной сделке (дарение, приватизация) либо по возмездной, но до регистрации брака с вами, то имущество не является совместно нажитым, а значит вы и ваша падчерица — дочь мужа — можете претендовать на половину от земельного участка.
В любом случае вы не должны ей отдавать никаких денежных средств, пока не разберетесь с процедурой принятия наследства. Определитесь с учетом моих пояснений, какая доля вам принадлежит — 3/4 или 1/2, и с учетом этого уже будет понятно, как разговаривать с падчерицей. Так, вы можете ей выплатить стоимость, которая устроит и вас, и ее, но только в том случае, если она предварительно откажется от наследства в вашу пользу. До этого отказа никаких денег ей не передавайте.
Либо другой вариант: вы по истечении 6 месяцев получаете свидетельство о праве на наследство, регистрируете право собственности в Росреестре и спокойно пользуетесь участком земли. По сути, вы можете пользоваться им и сейчас. Никаких денег вы падчерице отдавать не должны и продавать свою долю не обязаны — вынудить вас никто не может. Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом так, как считаете нужным.
Если решите продать свою долю недвижимости, вы обязаны предложить ее приобрести второму сособственнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. Если падчерица отказывается или игнорирует требования в течение месяца, вы вправе продать долю другому лицу, но на тех же условиях, что и предлагали падчерице. Каждый раз, меняя условия, вы обязаны предлагать приобрести вашу долю падчерице. В противном случае сделка будет признана недействительной по решению суда, если заинтересованная сторона обратится с исковым заявлением. То же должна делать и падчерица, если решит продать свою долю — она обязана ее предложить приобрести вам аналогичным образом. Всего Вам доброго.
