Здравствуйте! Я живу в квартире моего мужчины, который женат и не планирует разводиться. После его смерти он хочет оставить квартиру своему сыну с условием, что я смогу пожизненно в ней проживать. Какие риски у меня есть при таких условиях? Может ли сын, став собственником, меня выселить, продать квартиру или сдавать её внаём другим людям? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Ваша защита зависит от правильного оформления документов при жизни собственника.
Просто обещание или устная договорённость ничего не дают — после смерти мужчины сын вправе будет выселить вас, продать квартиру или распоряжаться ей как угодно.
Для вашей защиты используется механизм завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
Собственник квартиры может в завещании указать, что наследник (его сын) обязан предоставить вам пожизненное право проживания в этой квартире. Это называется «обязанность наследника в пользу другого лица».
Если это оформлено:
- сын не сможет вас выселить;
- квартира считается обременённой вашим правом пользования, поэтому продать её сын сможет только вместе с вашим правом проживания, а покупатель обязан будет его соблюдать;
- сдавать квартиру он тоже не сможет, потому что ваше право проживания имеет приоритет;
- он не сможет препятствовать вашему фактическому проживанию.
Если завещательный отказ не оформить, то вы юридически никто, и сын сможет сделать с квартирой всё: выселить, продать, вписаться сам, сдавать и т.д.
Ещё более надёжный вариант — оформить договор пожизненного проживания (личный сервитут) или договор безвозмездного пользования с государственной регистрацией. Но это можно сделать только при жизни и только если собственник согласен зарегистрировать на квартиру обременение. После его смерти оформить это уже будет нельзя. Всего Вам доброго.
