Здравствуйте! Я собираюсь приобрести дачу и земельный участок. Земельный участок был приобретен в браке по договору купли-продажи и оформлен единолично на жену. Дом построен в браке и оформлен на жену. Два года назад умер муж. В выписке ЕГРН собственником дома и участка является жена. Муж умер два года назад, какие риски у меня при покупке такого дома и участка. В наследство ни жена ни дети не вступали. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста
Здравствуйте! Данное имущество является совместно нажитым, и, по сути могло бы при расторжении брака разделено между супругами. На данный момент срок принятия наследства пропущен, так как составляет 6 месяцев с даты открытия наследства, наследниками являются жена, дети наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. Но существует риск, что в дальнейшем дети наследодателя обратятся в суд для восстановления срока на принятие наследства, если они его пропустили без уважительных причин, либо для признания факта принятия наследства - второй вариант наиболее вероятен и прост, если они, к примеру, проживали на даче или осуществляли пользование земельным участком, домом, производили определенные траты на имущество, т.е. фактически приняли наследство. Судом может этот факт быть установлен и тогда они на основании решения суда смогут получить свидетельство о праве на наследство и оспорить данный договор купли-продажи. Риск незначительный, особенно, если наследники в курсе продажи имущества матерью, но он есть. Всего Вам доброго.
