Здравствуйте! Хочу подать на развод с мужем, но у нас квартира в ипотеке, часть суммы я вложила от продажи своей квартиры, приобретенной до брака, вторая часть это материнский капитал, а третья часть ипотека сумма которой 400 тысяч рублей и у меня 4 летний ребенок. Как мне быть после развода с квартирой спасибо. Ипотеку плачу я, он не платит, помогите. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! До тех пор пока вы не выполните обязательства по ипотечному договору кредитования, разделить недвижимость вы не сможете, несмотря на расторжение брака. Исключение — если банковская организация, выдавшая кредит, предоставит вам такое согласие. На практике, как правило, этого никогда не происходит.
В вашей ситуации наиболее приемлемый способ — это заключение соглашения, которое удостоверяется нотариальным образом. В нём могут быть прописаны все условия касательно того, кому остается имущество после развода. К примеру, квартира остается в вашей собственности и в собственности двоих детей, а муж передает свою долю в счет обязательства по алиментам.
Если муж не идет на договорённости и отказывается заключать нотариальное соглашение, придется осуществлять раздел имущества в судебном порядке. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть разделена и передана в собственность всех членов семьи, то есть по одной четвертой доли каждому.
Однако, поскольку вами вложены денежные средства от квартиры, принадлежавшей вам до брака, при условии, что вы сможете это доказать, вы можете в суде претендовать на большую долю в недвижимости.
Повторюсь: реальный раздел будет возможен только после полной выплаты ипотечного кредита. Кстати, вам нужно учитывать, что несмотря на то, что кредитные платежи производятся вами, считается, что они погашаются из общего дохода семьи, даже если муж не работает. Соответственно, у мужа также есть право претендовать на долю, и это обусловлено не только использованием средств материнского капитала.
В суде вы можете договориться о том, что квартира остается в вашей собственности и собственности детей, при этом вы будете обязаны выплатить мужу компенсацию в размере половины платежей, произведенных в браке, а также с учетом того, что при приобретении использовались средства материнского капитала, на которые он тоже имел право.
Отмечу, что важно учитывать, на кого сейчас оформлена данная квартира. Если квартира оформлена на вас, тогда, в принципе, ничего дополнительно предпринимать не нужно.
Срок давности составляет 3 года по требованиям о разделе имущества. Таким образом, после выплаты ипотеки, если вы уже будете разведены, можно будет разделить имущество лишь между тремя членами семьи — без учета мужа, так как он уже не будет являться членом семьи.
Для того чтобы проконсультировать вас более подробно, нужно, как минимум, видеть договор кредитования, договор купли-продажи предыдущей квартиры, договор приобретения новой квартиры, а также знать другие нюансы. Всего Вам доброго.
