КС России принял решение, что правила оплаты обслуживания общего имущества в коттеджных поселках должны отличаться от оплаты ОИ в многоквартирном жилье.
В 2015 г. жительница Челябинской области Татьяна М. купила 2 участка под строительство в КП. Во владении продавца остались детские площадки, дороги и тротуары.
На собрании владельцев коттеджей они были переданы УК. Она начала начислять им плату за услуги — освещение, уборку, вывоз мусора, охрану. Татьяна М. отказалась оплачивать эти услуги. В связи с этим УК обратилась в суд и он принял ее сторону. Дело в конечном итоге попало в Конституционный суд.
Суды предыдущих инстанций полагали, что КП имеет собственную инфраструктуру. А так как на законодательном уровне отношения между УК и владельцами участков не прописаны, к ним применяют правила Жилищного кодекса России, которые регулируют управление многоквартирным жильем и содержание ОИ.
Конституционный суд не поддержал такую аналогию и обязал на уровне федерального законодательства прописать правила содержания и оплаты ОИ в коттеджных поселках. Он так же указал, что состав и размер оплаты должны устанавливаться с учетом необходимости услуг. Размер платы должен быть в соответствии с адекватной, обоснованной рыночной ценой.
