Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
Комментарии к ст. 126 Жилищного кодекса
В ст. 126 Кодекса имеются в виду члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, не полностью выплатившие паевой взнос. Предварительное уведомление правления кооператива о вселении временных жильцов в таких случаях необходимо постольку, поскольку до полной выплаты паевого взноса собственником жилого помещения является соответствующий кооператив.
Для сравнения можно отметить, что сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива членом кооператива, не выплатившим полностью паевого взноса, допускается только с согласия правления по правилам ст. 128 Кодекса.
Кодекс не предъявляет специальных требований к форме предварительного уведомления правления жилищного кооператива о вселении временных жильцов. Следует полагать, что указанное уведомление должно быть письменным и составлено в двух экземплярах. Один экземпляр передается в правление, а на втором экземпляре, остающемся у члена кооператива, сотрудником правления должна быть сделана отметка о факте и дате получения уведомления. В случае возникновения спора о соблюдении положений ст. 126 Кодекса соответствующий письменный документ будет иметь доказательственное значение.
Порядок и условия проживания временных жильцов в кооперативных домах Кодекс специально не регулирует, но допускает применение к указанным отношениям правил, которые предусмотрены ст. 80 Кодекса для проживания временных жильцов в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (см. указанную статью и комментарий к ней).
После уведомления правления кооператива и получения согласия всех проживающих совместно с членом кооператива членов его семьи требования ст. 126 Кодекса об уведомлении правления кооператива можно считать выполненными. В этом случае член кооператива вправе вселить временных жильцов в предоставленное ему помещение.
С момента вселения таких жильцов член кооператива принимает на себя ответственность за их действия перед кооперативом. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Следует обратить внимание на то, что срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд (ч. 2 ст. 80 Кодекса). Ранее такой предельный срок не был предусмотрен, действовало лишь правило о том, что вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади (ч. 2 ст. 81 ЖК РФ 1983 г.).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма (член жилищного кооператива, не полностью выплативший паевой взнос) предоставляет занимаемое им жилое помещение временным жильцам (пользователям) для безвозмездного проживания, что отличает соответствующие отношения от договора поднайма жилого помещения.
