1. Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", применяется органом государственной власти или органом местного самоуправления при определении начальной цены конкурса на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.07.2008 N 143-ФЗ.
3. Для установления кадастровой стоимости лесных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Комментарий к ст. 95 Лесного кодекса
Комментируемая статья содержит отсылочное положение на специальный Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии с указанным Законом должна осуществляться и оценка лесов. Под оценочной деятельностью в соответствии с данным Законом понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.
Законодатель подчеркивает, что кадастровая стоимость лесных участков и оценка лесов не одно и то же. Кадастровая стоимость должна определяться в порядке, установленном Правительством РФ. Федеральной службой земельного кадастра России была утверждена Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации Приказом от 17 октября 2002 г. N П/336.
Данная Методика содержит:
- определение кадастровой стоимости земель лесного фонда в пределах территорий субъектов РФ;
- определение базовой оценочной продуктивности 1 га лесных земель;
- определение базовых оценочных затрат и цены производства древесины на 1 га лесных земель;
- определение годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель;
- расчет кадастровой стоимости 1 га лесных земель;
- определение кадастровой стоимости земель лесного фонда РФ в пределах территории лесхозов;
- определение оценочной продуктивности лесных земель;
- определение оценочных затрат и цены производства древесины на 1 га лесных земель;
- определение годового расчетного рентного дохода с 1 га лесных земель;
- определение кадастровой стоимости участков лесных земель в границах лесхозов;
- расчет кадастровой стоимости участка лесных земель;
- расчет значения лесной ренты.
Указанный нормативный акт подлежит пересмотру, поскольку компетентный орган, определяющий кадастровую стоимость лесных участков, определен в лице Правительства РФ.