Основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Комментарии к ст. 390.14 Гражданского процессуального кодекса
Таким образом, ряд судов отказываются рассматривать заявленные требования по существу, обесценивая интересы собственников, при этом оставляя владельцев номинальных «квартир», являющихся, по сути, домами блокированной застройки, и без юридических гарантий, предусмотренных для многоквартирных домов.
Схожим образом судами игнорируются интересы собственников блокированных домов (частей жилых домов, не являющихся многоквартирными) в оформлении прав собственности на земельные участки, на которых данные дома расположены, путем отрицания возможности изменения наименования и назначения ОКС при отсутствии у собственников права собственности на занимаемый их недвижимостью земельный участок: «при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю (ранее находилась в постоянном бессрочном пользовании) либо наличия иного права (аренда) одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен.
При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект — блокированный дом — не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома — наличию отдельного земельного участка у каждого блока». Между тем п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ при определении домов блокированной застройки в качестве понятийно-образующего критерия предусматривает не наличие именно в собственности земельного участка с соответствующим назначением, а наличие «выхода на отдельный земельный участок». В связи с этим соответствующее толкование судов, в том числе ВС РФ, незаконно (суды неправильно толкуют (истолковывают) закон — п. 3 ч. 2 ст. 330, п. 3 ч. 2 ст. 379.7, ст. 390.14 ГПК РФ).
