Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Комментарии к ст. 660 Гражданского кодекса
1. Предприятие является работающим имущественным комплексом, поэтому постоянное изменение его состава - необходимый атрибут пользования им. Соответственно, коммент. ст. определяет объем прав арендатора на арендованное предприятие. В отличие от общего правила п. 2 ст. 615 ГК РФ, допускающего передачу арендованного имущества в перенаем, а также в субаренду и безвозмездное пользование только с согласия арендодателя, абз. 1 коммент. ст. разрешает арендатору предприятия совершать все эти действия в отношении материальных ценностей, входящих в состав предприятия, самостоятельно. В случае перенайма арендное правоотношение претерпит изменения: собственником материальных ценностей останется арендодатель предприятия, однако с новым арендатором его будет связывать обычный договор аренды.
Помимо указанного, арендатор вправе также без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Однако при совершении арендатором указанных распорядительных действий, как следует из коммент. ст., должны соблюдаться три условия. Во-первых, должно отсутствовать иное урегулирование (ограничение или запрет) в договоре аренды предприятия и в законе. Во-вторых, указанными распорядительными действиями не должны нарушаться условия договора аренды предприятия, в том числе уменьшаться стоимость предприятия (сумма оценки по договору, а при ее отсутствии - рыночная цена, определяемая согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ). В-третьих, указанные действия не должны осуществляться в отношении природных ресурсов, в том числе земли.
2. В абз. 2 коммент. ст. арендатор в изъятие из общего правила ст. 623 ГК вправе без согласия арендодателя изменять состав арендованного имущественного комплекса и более радикальными способами: проводить его реконструкцию, расширение, а также техническое перевооружение. При этом непременно должна увеличиваться стоимость предприятия.
Впрочем, данное правило также носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон (например, путем введения запрета на тот или иной способ изменения состава предприятия или, наоборот, посредством отмены ограничительного условия об обязательном увеличении стоимости предприятия).
