8 (800) 100-99-21

(Телефон горячей линии)

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

4. Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса.

5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

6. Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.


Комментарий к ст. 30 Закона о регистрации недвижимости


В ч. 1 - 3 комментируемой статьи вошло следующее регулирование, которое содержалось в абз. 1 п. 3 ст. 19 "Основания для приостановления государственной регистрации прав" Закона 1997 г. о регистрации (пункт излагался Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ полностью в новой редакции): 

  • государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности; 
  • в заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления; 
  • поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного п. 3 ст. 13 Закона 1997 г. о регистрации; 
  • срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Как видно, данные положения воспроизведены с рядом изменений, в т.ч. существенных. Так, в ч. 1 комментируемой статьи срок возможного приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке увеличен с трех до шести месяцев. При этом непосредственно установлено, что приостановление на основании заявления может быть произведено лишь однократно. Часть 2 данной статьи содержит нововведение о том, что в случае отсутствия в заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приостановление производится на срок шесть месяцев.

Упомянутый п. 3 ст. 19 Закона 1997 г. о регистрации содержал также абз. 2, которым предусматривалось, что государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Положения данного абзаца не воспроизведены в комментируемой статье, но они вошли с изменениями в п. 41 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона.

В ч. 4 комментируемой статьи вошло следующее регулирование, содержавшееся в абз. 5 упомянутого выше п. 3 ст. 19 Закона 1997 г. о регистрации: правила данного пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом; приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца).

Часть 5 комментируемой статьи воспроизводит в соответствующей части положение п. 1 ст. 21 "Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки" Закона 1998 г. об ипотеке, которым (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ) устанавливалось, что приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Выше говорилось (см. коммент. к ст. 18 Закона), что на основании ч. 6 комментируемой статьи, как и на основании ч. 1 ст. 18 комментируемого Закона, Приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. N 883 утвержден Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов. Ранее в абз. 3 упомянутого выше п. 3 ст. 19 Закона 1997 г. о регистрации в рамках соответствующего регулирования предусматривалось следующее: заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении; в этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

Простое решение - один звонок по телефону

Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно
по номеру телефона горячей линии 8 (800) 100-99-21.
Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам
Вам неудобно звонить то оставьте онлайн-заявку на нашем сайте с именем, городом и номером телефона.
Мы перезвоним вам в течении 10 минут, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Получить консультацию юриста по телефону Вы так же можете, не затратив ни копейки.
Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями?
Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас
на личную встречу в наш офис. За нее Вам также не придется платить.

2024 Юридическая компания «Консультант»