8 (800) 100-99-21

(Телефон горячей линии)

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

2. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

3. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.


Комментарий к ст. 23 Закона о регистрации недвижимости


В ч. 1 комментируемой статьи вошли с незначительными изменениями положения ч. 1 ст. 42 "Акт обследования" Закона 2007 г. о кадастре, определявшие, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

В связи с этим сохраняет свою практическую значимость следующий подход, обозначенный в Апелляционном определении Апелляционной коллегии ВС России от 21 апреля 2016 г. N АПЛ16-136: 

  • из нормы ч. 1 ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре следует, что акт обследования подготавливается кадастровым инженером в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) в результате осмотра места нахождения такого объекта недвижимости и с учетом имеющихся о нем сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и иных документов кадастровый инженер подтверждает прекращение его существования; 
  • каких-либо положений о наличии обязанности кадастрового инженера при подтверждении прекращения существования помещения указывать в акте обследования информацию о факте гибели здания (сооружения) или его части, в которых это помещение было расположено, приведенные нормы Федерального закона N 221-ФЗ не содержат.

Первоначально в ч. 1 комментируемой статьи в отличие от ч. 1 ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре было лишь уточнено, что кадастровым инженером учитываются такие имеющиеся о соответствующем объекте недвижимости сведения, которые содержатся в ЕГРН. Законом 2016 г. N 361-ФЗ ч. 1 комментируемой статьи дополнена указанием на то, что кадастровый инженер учитывает также иные предусмотренные требованиями к подготовке акта обследования документы. Указание на машино-места включено в положения ч. 1 комментируемой статьи Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ.

Часть 2 комментируемой статьи воспроизводит положения ч. 2 названной ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре, устанавливавшие (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), что акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт (о понятиях электронного документа и усиленной квалифицированной электронной подписи см. коммент. к ст. 11 Закона), а также указывавшие, что акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Новым в ч. 2 комментируемой статьи является лишь уточнение о том, что акт обследования подготавливается в форме документа на бумажном носителе для передачи его заказчику по договору подряда.

На основании нормы ч. 3 комментируемой статьи издан Приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", которым соответственно утверждены:

  • форма и состав сведений акта обследования;

Требования к подготовке акта обследования.

Ранее на основании аналогичной нормы ч. 3 названной выше ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре был издан Приказ Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке", который признан утратившим силу с 1 января 2017 г. Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733.

Простое решение - один звонок по телефону

Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно
по номеру телефона горячей линии 8 (800) 100-99-21.
Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам
Вам неудобно звонить то оставьте онлайн-заявку на нашем сайте с именем, городом и номером телефона.
Мы перезвоним вам в течении 10 минут, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями.

Получить консультацию юриста по телефону Вы так же можете, не затратив ни копейки.
Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями?
Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас
на личную встречу в наш офис. За нее Вам также не придется платить.

2024 Юридическая компания «Консультант»